文档介绍：万科-大连医科大学项目概况
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大连医科大学项目概况
大连公司项目发展部
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概要
立项背景
土地概况
资金来源初步方案
土地获取方式及项目风险初步分析
前置与加速措施
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一、立项背景
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GOLDEN
CITY
TOWN
TOP
11>.1 战略发展
战略目标及定位
07年大连公司将进入GOLDEN市场,07-08年每年获取2-3块土地,作为08、09年公司利润补充。
项目将全部采用策略招拍挂,以合作开发模式为主。
07年巩固CITY系列产品,扩大市场份额,在市内四区建立良好口碑;同时力争增大GLODEN项目的数量。
08-09年TOWN系列项目将与大连开发区、金州、旅顺三个新城区内的GOLDEN系列在战略及公司经营各纬度作比较选择,视机会按开发区、旅顺、金州的顺序进入卫星城。
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大连公司市场占有率目标
09年市场占有率拟达到5%;
人均结算指标、占用资源回报率、运营资本周转率拟实现集团内排名中游水平;
客户忠诚度、客户满意度拟实现集团内排名前五位。
战略目标及定位
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战略目标及定位
本项目的商业价值:利润贡献型项目
宗地位于公司机会发展区域——星海片区,随着大连市内土地资源的日益稀缺,该项目已成为大连罕见的大规模市内用地。
宗地所属区域市场成熟,住宅产品开发收益预期较高,本项目的开发将为大连公司08-09年带来稳定的利润补充。
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公司持续经营
在开发项目规模及产品类型分析
项目名称
假日风景
梧桐院
乐百年
合计
产品类型结构比例
可售面积合计
165,780
34,103
425,769
625,652
总可售面积结构比例
%
%
%
100%
其中:
-
成熟产品面积
77,924
33,942
425,769
37,635
%
标准化产品面积
87,856
-
-
87,856
%
创新产品面积
-
-
-
-
目标客户
社会新锐、部分健康养老
社会新锐、望子成龙、部分富贵
社会新锐、健康养老、富贵2
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公司持续经营
现有土地储备状况与可结算资源情况
08年公司计划实现净利润5963万元,;。
项目名称
假日风景
梧桐院
乐百年
合计
总可售建筑面积
163,759
33,942
431,684
629,385
已开发可售
建筑面积
163,759
0
0
163,759
储备情况
可售面积
163,759
33,942
431,684
629,385
销售总额
105,660
20,100
287,207
412,967
净利润总额
13,594
3,658
22,454(权益)
33,568
开发周期
2年
5年
年
年度结算净利润分布
2007年15,607万元;2008年5,963万元;2009年7,990万元。
三年净利润规划
2007年13,258万元;2008年19,400万元;2009年25,200万元。
以区域核定的大连公司三年战略目标为参考依据。
净利润缺口
2007年0万元;2008年13,437万元;2009年17,210万元。
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公司持续经营
本项目可提供可售资源情况
该项目计划分二期开发,开工时间分别为为07年9月、08年5月,建筑形式为情花、多层、小高层、高层,交付标准:除情花为毛坯房外,其余均为精装修房屋;
全项目可贡献万元净利润,可弥补部分09-10年部分利润缺口()。
销售年度
2008
2009
合计
销售面积(平)
76,050
68,980
145,030
销售单价(元)
8,216
7,374
7,815
销售金额(万元)
62,481
50,865
113,346
销售净利率
(考虑土地增值税)
-
%
%
净利润(万元)
-3,078
15,666
12,589
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二、土地概况
土地属性特征
规划设计要点
周边可比项目地价
片区市场情况
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土地属性特征
城市地图的片区市场划分
城市地图片区市场划分依据:
根据城市地图片区市场划分要素及参考城市化发展进程,将大连城市划分为三大区域(A:成熟地