文档介绍：万科上海翡翠别墅开盘策略
翡翠别墅开盘策略汇报
29>008-02-01
目录
【一】项目解读
【二】市场分析
【三】开盘营销计划
项目解读
一、
项目概况
客户判断
产品解读
存在问题
品质提升
城市森林
浦江镇中心开发区
漕河泾高科园
紫竹园(大学城)
生态别墅
美国环球主题公园
世博会预留地
三林生态城
48km
171>.5km
33km
人民广场
海港新城
浦东国际机场
虹桥机场
21km
碧海金沙
30km
7km
位于闵行区浦江镇
距离世博会址11公里
至虹桥机场21公里
浦东国际机场33公里
与人民广场、世博会址、碧海金沙等形成上海黄金轴线
1、区位属性
项目解读
一、
项目概况
客户判断
产品解读
存在问题
品质提升
2、交通环境
闵浦大桥
浦东机场
虹桥机场
A15
三鲁路
浦星公路
外环线
世博会址
徐浦大桥
卢浦大桥
人民广场
M8
闵浦大桥(09年开通)
徐浦大桥
卢浦大桥
三鲁路(在拓宽中)
M8延伸段(09年底开通)
关键结论:
东西、南北向界出现双线贯通;
交通变化,将连接本案与闵行工业区、世博会、机场、人民广场、浦东其他区域
项目解读
一、
项目概况
客户判断
产品解读
存在问题
品质提升
3、产业环境
闵浦大桥
浦东机场
虹桥机场
30分钟
A15
30分钟辐射区域
辐射七个产业区:莘庄工业区、闵行工业区、紫竹科学园区、吴泾工业区、闵行经济开发区、漕河泾高科技园区、康桥工业区
辐射世博会址
辐射两大机场
项目解读
一、
项目概况
客户判断
产品解读
存在问题
品质提升
4、世博会对板块的影响
1、基础设施完善,交通环境的改善,拉近中心区的距离(轨道8号线;浦星公路济阳路的拓宽改善,中外环的改善)
2、居住环境的优化,带动周边区域房地产
3、投资环境的优化,改善投资环境,将吸引大量外资外商,带动周边城市经济发展
4、带动相关产业,旅游业、会展业、建筑业、饭店业、咨询业、物流业、贸易零售业等。
虹桥机场
浦东国际机场方向
济阳路浦星公路
8号线
EXPO 2010
12公里,15分钟以内车程
项目解读
一、
项目概况
客户判断
产品解读
存在问题
品质提升
5、项目指标
辆
193
机动车停车位
%
集中绿地率
35%
综合绿化率
平方米
63370
绿化面积
平方米
20%
覆盖率
平方米
35701
总占地面积
综合容积率
层
2
建筑层数
人
458
规划总人数(住宅)
套
143
住宅套数
平方米
7260
配套公建筑面积
平方米
60973
住宅建筑面积
平方米
36135
地下总建筑面积
平方米
68233
地上总建筑面积
其中
平方米
104368
总建筑面积
平方米
165775
住宅用地
平方米
6748
幼儿园用地
平方米
8533
绿化用地
其中
平方米
181056
地块总用地面积
单位
数值
项目
规划建造143栋独栋别墅,、、650平方米三类; SF- %、SF-%、SF-% SF-%、SF-%、SF-%
项目解读
一、
项目概况
客户判断
产品解读
存在问题
品质提升
6、概况小结
项目所处区位属性优越,处于世博效应辐射区域,道路交通便捷,周边产业支撑强劲,未来前景看好
作为独栋别墅产品,。
1#、6#地块用作商业,129954平米的建筑面积超过住宅用地
项目属性:城市别墅
重点关注:商业与住宅相辅相成,同荣共辱
项目解读
一、
项目概况
客户判断
产品解读
存在问题
品质提升
1、客户来源
根据前期对上海高端别墅楼盘以及新浦江城院邸、院墅客户的调研,对本项目客户来源有以下预判:
工作区域:浦江镇4%、闵行区17%、浦东新区19%、黄浦区13%、卢湾区5%、徐汇区8%、静安区5%、长宁区5%、青浦区4%、外地15%、外籍3%、其他区2%;
居住区域:浦江镇2%、闵行区10%、浦东新区26%、黄浦区11%、卢