文档介绍：万科商业综合体提报
万科社区商业的滨河想象
麦点地产顾问万科城小组
20113>.
全国麦点专业、专心呈现
◆对商业形态的的长久研究与调查
◆对沈阳商业形态的分析与研究
◆对万科品牌的十年亲密和长白岛的起转承接
◎先商业崛起合力带动社区
在全国以大卖场为卖点,形成预售优势,成功案例为万达的集约型商业。此打法适合新型大盘的整体推广,给卖家以十足的商业信心
在中国商业项目的几种成功路径
◎先树立商业标注潮流旗舰与纯粹商业一站式服务形成某一城市、某一区域、某一地块形成潮涌效应。通常此类商业形态由“中粮--大悦城”,和“华润--万象城”品牌担当。
??大悦城的引爆北京朝阳区40万高端人群的消费需求。
??深圳万象城—罗湖首席。深圳第一华南标杆的震撼登场效果是商业买家(租户)社区住户——地块运营商充分领教了商业旗舰对四周人流消费能力的巨大拉动效应。
大悦城的深受欢迎,证明商业的经营必先锁定主流人群。
当前商业中心逐渐被哈韩、哈日等时尚青年占领,
西单退化;中友百货波澜不惊;
美美等百货商场逐渐落寞,
西单大悦城的突然崛起,像所有地产开发商和持有式物业主,
证明了成功的商业项目,足可以左右地块的价值,细分主流人群。
对于本案的借鉴意义:
一个新兴的区域
一片高端的需求
一种成功的路径
快!
万科快跑!
需求率先满足
定位和引爆点率先启动
衣、食、住、行等多样配套率先签约
先脱颍而出?
谁更备受瞩目?
谁是长白岛的先赢家?
远洋西班牙风情商业街
丽湾国际。丰盛町
远洋天地
和弘国际
商业街
万科城的滨河商业部分
时代广场
丰盛町抢先开售,占据桥头堡,作为长白岛的主要入口,业态涵盖美食广场
健身会所、面包店、咖啡厅、洗衣店、24小时便利店等,目前招商仍在进行中已入住的有早教机构、健身中心(品牌未知)等等
丰盛町主力面积区间在500-1700平,均价在14000-15000元/平
长白岛规划中的商业:和泓国际商业风情社区
规划中将建设成为以国际办公、风情商业、高档酒店、品质住宅为主的四大业态完美结合的高端区域。
项目属于长白岛和泓地产未来规划中的商业社区,同样规划为商业综合体形式,但预计2015年竣工,目前竞争力不强。
一个非常值得重视和分割的对手:远洋和平府商业--西班牙风格千米风情商业街
商业形态展示:LY、VS沙宣、SPORT、聚兰茶楼、Jossio时尚女装、NCKU SK RUN in CAMPUS、Italy caff、向日坊艺术蛋糕店、户外之巅野营用品店、亚特兰大城啤酒、半岛***
从商业街展示上可以看出,它属于异国风情主题商业街,富有小资情调的洋品牌感性杀伤力,同时,其地理位置前于本案,易形成客户拦截,对本案产生极大威胁。但其商业尚未推广呈势,是本案的一大利好。
整个长白岛现有商业形态和未来商业格局一个不可忽视的对手:时代广场
此项目的威胁在于它是看得见的商业形态。但招商类别单一。主要以超市类及服装类为主,并且品牌以中档品牌为主。因此,项目整体商业的档次形象不高。
商业信息:
总面积:约25000平方米地上4层商业,于2010年8月竣工。招商方向主要以超市类业态为主。
本案承担摸索的重任、想象与执行万科商业的可能。