文档介绍：项目本体分析
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苏州吴中区独墅湖和尹山湖地块取地价格和可行性研究
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高新区
相城区
吴中区
古城区
工业园区
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苏州吴中区独墅湖和尹山湖地块取地价格和可行性研究
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1
苏州东进，金鸡湖CBD规划已被确认，经济中心地位不可撼动
独墅湖，城市中的生态景观资源，豪宅片区已见雏形
新机场路独墅湖湖底隧道的通车，意味着双湖板块的都市中心化指日可待
双湖板块拥有高等教育区的产业依托，后势发展被市场看好
金鸡湖&独墅湖亲水商圈的建成，将大大提高双湖板块居住功能
独墅湖 & 金鸡湖
高尚CLD发展前景
发展中的苏州CBD
金鸡湖
板块
独墅湖
板块
高等
教育区
两湖板块——苏州正在崛起的CBD&CLD
城市发展方向
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苏州吴中区独墅湖和尹山湖地块取地价格和可行性研究
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2
双湖板块整体启动时机已成熟，众多高端项目开发将奠定双湖板块高尚人居住区的形象
城市资源：CBD毗邻，环湖商圈
自然资源：双湖生态&景观
都市内涵
生态内涵
金鸡湖大酒店、高尔夫
独墅湖景&湖底隧道
蓝图描绘
李公堤
资源价值决定项目地位
双湖——苏州唯一城市资源与自然资源的完美结合
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苏州吴中区独墅湖和尹山湖地块取地价格和可行性研究
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尹山湖
独墅湖
苏
嘉
杭
高
速
公
路
郭新东路
尹山湖北路
尹山湖地块
郭
巷
北
路
独墅湖地块
通
达
路
地块周边缺乏配套，远离城市中心
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地块印象
——独墅湖地块和尹山湖地块
独墅湖地块：
地块四至：西至通达路，南至东方大道，东边为待建规划道路；
技术经济指标：占地面积17万㎡，。
地块印象：位于传统的独墅湖板块区域，北侧沿通达路两侧中高端公寓和别墅项目众多，生活氛围相对成熟，东侧为中海和保利在建项目，南侧东方大道沿线相对陌生。
独墅湖地块：
地块四至：郭巷东路以西，郭新东路以南，望湖路以东，尹山湖北路以北；
技术经济指标：占地面积22万㎡，，。
地块印象：位于尹山湖西北侧，与独墅湖相距6Km左右，不属于传统的两湖板块，地块周边相对陌生，无在建or在售商品房项目，周边配套匮乏，南侧紧邻尹山湖市民广场，环境资源相对较好。
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苏州吴中区独墅湖和尹山湖地块取地价格和可行性研究
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西侧湖岸名家
通达路农民房
西南角工地围墙
北侧成熟社区
东方大道
东侧墅浦塘
东侧中海在建项目
南侧商业配套
北侧成熟小区
独墅湖
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苏州吴中区独墅湖和尹山湖地块取地价格和可行性研究
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西侧湖岸名家
西侧大片空地
尹山湖
南侧尹山湖市民广场
郭巷北路
郭新东路与郭巷北路
北侧大片空地
南侧尹山湖市民广场
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苏州吴中区独墅湖和尹山湖地块取地价格和可行性研究
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独墅湖板块市场概述
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苏州吴中区独墅湖和尹山湖地块取地价格和可行性研究
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中海地块
保利地块
本地块
双冠地块
中锐地块
鑫苑·湖岸名家
星岛·仁恒
中房·澜泊湾
香槟水岸
中房·寓上湖
星屿·仁恒
中新置地悦湖
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苏州吴中区独墅湖和尹山湖地块取地价格和可行性研究
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项目
规模
容积率
产品类型
均价
开盘时间
星岛·仁恒
，，共350户
联排别墅230-290平米
联排23000-25000元/平米
2007-05
星屿·仁恒
，，共706户
6-11层普通公寓，公寓95-180平米
公寓13700元/平米
2008-04
中房·寓上湖
，总建面2万平米
4栋7层电梯洋房，
户型面积70-170平米
7000-10000元/平米
2009-02
中房·澜泊湾
占地面积11万平米
，总建面13万平米，共958户
3层联排别墅，7-18层电梯公寓，高层96－150平米，别墅200－440平米
公寓9000-13000元/平米，别墅20000元/平米
2009-10
鑫苑·湖岸名家
占地面积13万平米，，共2000余户
37幢5-6层多层和12幢11-16层小高层高层公寓，
公寓7300-7500元/平米
2007-06
香槟水岸
，，共577户
88-110平米二房、112-128平米三房、16