文档介绍：防
工
程
维
修
保
养
方
案
编制单位：广州铭昌消防机电工程有限公司
主编部门：技术部
日期：2011年4月5日
目录
工程概况
维修保养范围和内容
维修保养要求
其它说明
消防系统维修保养方案
根据国家和地方有关建筑消防设施的法律、法规和有关技术规范要求，为保证
XXX设置有现代消防设施时刻保持完好有效状态，发挥建筑消防设施的报警、联动和灭火等功能，提高上述建筑自身抵御火灾的能力，特拟定XXX建筑消防设备设施维修保养方案如下：
一、工程概况
XXX建筑，楼内XXX年建成投入使用有XXX厂家消防产品，现有消防产品运行正常。
二、维修保养范围和内容
本建筑设置的火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统、气体（或泡沫）灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防通讯及广播系统、配置的灭火器等所有消防设备设施。
三、维修保养要求
我公司根据本工程自动消防系统的实际情况，按照国家有关消防规范，定期对如下各消防系统设施进行全面的检查、试验及维修、保养：
1、火灾自动报警系统
（1）、每月对火灾自动报警控制器的工作环境及火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层复示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、火灾广播功能、打印功能和主备电源自动转化功能进行检查，保证处于正常良好状态。
（2）、每月按安装总量的10%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。
（3）、每两月进行报警及控制线路维修检查；每半年对消防系统进行一次全面检查，对烟感探测器进行吹烟模拟实验（抽检率不得低于50%）。
（4）、每月对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有控制和显示功能，打印、显示地址编号应一致。
（5）、每月对火灾报警控制器及消防联动柜进行检测，检查控制器自检、消音、复位等功能是否能正确执行，故障报警火灾优先报警性能等功能是否正常。每月检测联动柜各项控制功能是否符合设计要求，动作是否灵活可靠，柜内各电器元件有无损坏，电线电路有无老化、发热、碳化等现象。
（6）、每月对烟感探测器、温感探测器进行外观检查，有无污垢破损松脱。
（7）、每月对系统模块工作状态进行测试（约5%），检查其功能能否正常，讯号是否准确无误。
（8）、每月对手动报警破玻按钮用专用钥匙查验报警按钮装置，检查其报警功能是否正常。同时检查有无破损、污垢。
（9）、消防通讯及广播系统检查
1）、每月检查电话插孔、对讲电话、播音设备、扬声器等是否正常。
2）、每月按安装总量的30%实验电话插孔和对讲电话的通话质量；按安装总量的30%实验广播，检查广播是否正常。
3）、每季度进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能试验和进行线路维修检查。
2、自动喷淋、室内消火栓系统
（1）自动喷淋灭火系统
1）、每月对喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证处于完好状态。
2）、每月利用报警阀上的放水实验阀进行放水