文档介绍：本项目的产品定位方向
目标客户群定位
概 要
银都·蓝湾周边居住环境分析
银都·蓝湾周边商业环境分析
产品自身分析及项目周边情况
价格预期
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2021/1/5
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银都蓝湾住宅和商业项目市场分析定位报告
目 录
（一）银都·蓝湾周边住宅整体情况
（二）银都·蓝湾周边商业情况
（三）银都·蓝湾项目产品分析
（四）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位
（五）价格预期
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银都蓝湾住宅和商业项目市场分析定位报告
（一）银都·蓝湾周边住宅整体情况
贺兰居住市场总体情况
－自2007年上半年贺兰住宅市场呈现供需两旺，在供应放量的情况下，房地产开发频率空前活跃。2007年上半年以来，贺兰住宅项目建设呈上升趋势，宁夏土木基业房地产开发公司开发的一品尚都，宁夏银大房地产开发公司的荷兰阳光，宁夏第一市政房地产开发公司的兰亭居、长城集团开发的惠兰园等等一些新开发的住宅项目在贺兰毅然而立；
－住宅主要供应的区域是德胜工业园以北、光明路以南、以109国道为界线东西两侧分布的住宅区域，其他区域供应量较少；
－住宅价格有上升趋势。
如：建设中的居安苑
销售中的明珠花园
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银都蓝湾住宅和商业项目市场分析定位报告
贺兰县区域位置地图
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银都蓝湾住宅和商业项目市场分析定位报告
贺兰109国道区域住宅楼调查表
名称
位置
规模（平方米）
建筑类型
主力户型
平均价格(平米)
车位
开发公司
备注
物业管理费
明珠花园
居安西路以南,东靠109国道
9万
多层
两室两厅
1900
未规划车位数量
宁夏北方明珠房地产公司
主力户型集中在80—90平米
普遍3角/平米/月
城帮欧语
居安西路以北,东靠109国道
19万
多层\小高层
两室两厅
未定价
未规划
宁夏建源房地产公司
主力户型集中在80平米左右
荷兰阳光
银河西路以北，光明西路以南，西靠109国道
16万
多层
两室两厅
2060
未透露
宁夏银大房地产公司
89平米
长城惠兰园
桃林街以东，居安街以南
36万
多层
三室两厅
1890
车位充足，平均三户就有一车位
宁夏长城集团
东方嘉苑3期
朔方南路
10万
多层
两室两厅
1780
280
宁夏石元房地产公司
主力户型集中在80—90平米
金福苑
居安西街与109国道东侧交汇处
多层
两室一厅
1900
宁夏家园房地产公司
主力户型在80—90平米
贺兰109国道区域已供应住宅楼市场总体情况
备注：以下住宅规模和标准层面积数据为销售各部提供
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银都蓝湾住宅和商业项目市场分析定位报告
贺兰109国道区域住宅楼市场总体情况小结
－区域新建住宅较多，目前供应量约为120万平方米，未来潜在供应会持续增加（除本项目的供应量外，一些其它项目也待于开发，如：太阳城）；
－区域住宅楼档次参差不齐，配套待完善；
－区域住宅楼价格较低
－住宅楼销售入住率较高，普遍达到85%。
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银都蓝湾住宅和商业项目市场分析定位报告
小结
单从调研的楼盘来看各开发商推出的两室一厅、两室两厅的大众户型比较受欢迎，销售情况较好。
此区域为非传统居住区域，因此本区域的住宅楼前些年发展缓慢，数量少；
随着政府部门的大力支持，交通的快速发展，该区域住宅楼正在逐渐被人看好，此区域地理、交通优势明显，也逐步形成良好的的配套基础，居住需求正在逐步上升，因此本区域住宅楼存在发展空间。
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银都蓝湾住宅和商业项目市场分析定位报告
目 录
（一）银都·蓝湾周边写字楼整体情况
（二）银都·蓝湾周边商业情况
（三）银都·蓝湾项目产品分析
（四）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位
（五）价格定位
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银都蓝湾住宅和商业项目市场分析定位报告
贺兰109国道区域商业情况
备注：以下商业面积规模数据为各销售部提供
贺兰109国道区域商业调查简表
名称
规模（平方米）
类型
备注
租用形式
荷兰阳光109金街
40万