文档介绍：第一部分 项目分析
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青岛城阳百润项目营销策划方案提报
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正阳路
城阳高架
青银高速
烟青路
青威路
本项目
宏观位置：青岛城区北部，附属城阳区；距离区政府1400米，距离机场路径距离仅为7公里。
微观位置：城阳区泰城路与崇阳路交汇处；
一、城市北部，城阳东部开发热点区域
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二、大青岛的几何中心，城区路网发达；市内交通便利
本案
城市交通：城阳是“青岛的北大门”，路网发达，青银高速、308国道、烟青路、青威路、胶州铁路、流亭机场等构成青岛内外立体交通中转站；
市内交通：项目西侧距离青威路400米，北侧距离正阳路不足300米，市内交通方便。
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三、地块方正，地势平整
项目宗地为平地，基本与道路平行，在城区无明显特点
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四、通达性良好，但周围被村改房包围，缺乏可视性景观
住宅项目
家佳源
利群
佳世客
爱丽安
青特
商业
商业项目
村改
村改
村改
海梦园酒店
昌德苑
水晶之都
加州枫景
村改
村改
本案
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五、城市建设水平较高，周边配套齐全，发展空间较大
由于临近城阳交通主干路正阳路，距离城阳中心区域仅1公里的路径距离，且自身又处于发展中的东部中心区域，因此各项配套齐全，发展预期好。
东部
商贸区
中心
商贸区
物流、批发
中心
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六、体量较小，小户型配比高，项目品质不易拔高
总占地面积
36亩
总建面积
㎡
住宅面积
㎡
商业面积
㎡
容积率
绿地率
%
规划户数
512户
停车位
519个
地上199
地下320
土地性质
住宅用地
规划建筑内容
8栋小高层
套数
（户）
户型套数
比例
面积
（㎡）
套型面积比例
90㎡以下
394
%
70%
90㎡以上
118
%
30%
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第二部分 市场分析
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一、经济高速增长，固定资产投资拉动GDP增长，经济过热，房地产行业风险较大
05年国内生产总值与固定资产投资的增长幅度相比之前有很大提高，即05年城阳城市建设取得了跳跃式的发展，村改、城市基础设施投入以及房地产项目投资成为城阳发展主体工程。
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二、产业结构优化明显，城区发展加速
三产比例
城阳是工业立区，二产比重一直占据主导地位，然而伴随着城阳区城市建设与经济建设的稳步发展，三产比重出现了不断扩大的趋势。
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