文档介绍：万科集团北京区域装修房管理及技术标准(三)--全装修工程产品保护标准
万科集团北京区域编号 VKBQ-ZD-[2009>7]-013 名称万科集团北京区域装修房管理及技术标准(三)--全装修工程产品保护标准版本 A/0 编制孙吉明更改审核批准生效期 2007年月日
目录
1目的 2
2 适用范围 2
3成品保护的基本原则 2
4精装修的工序及工艺成品保护工作分类 3
5成品保护的实施时间 4
6保护拆除时间 4
7精装修需要保护的部位及措施 5
8保洁注意事项 12
9工序交接及管理办法 13
一、目的
随着北京区域精装修工作的顺利铺开,精装修交楼的系列问题逐渐凸显。建立完善的产品保护体系,最大限度的减少由于产品保护引起的工程质量问题,提升产品质量,成为精装修施工中重要组成部分。由于精装修施工存在多个公司、多种项目及工序交叉作业,其成品(特别是木制品、石材、玻璃)也是非常容易受损害并难以完全修复,容易成为投诉热点,所以建立完善的装修房成品保护标准并严格执行对降低投诉率以及提升整体客户满意度都是不可或缺的重要工作。
二、适用范围
北京区域新建住宅精装修工程的成品保护工作。
三、成品保护的基本原则
产品保护应遵循谁施工谁保护的原则。
装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作,并在有必要的情况下做好二次保护工作。
产品保护应遵循先检查后保护的原则。
所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格,并做好产品清洁后方可进行保护。
产品保护应遵循持续保护原则。
施工中及物业细部检查阶段,装饰总包单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作,对于产品保护措施被损坏、拆除的,必须在恢复保护措施后方可进行施工。
施工过程中材料运输原则:①材料运输使用电梯时,应对电梯采取保护措施。②材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。
施工过程中的成品保护原则:①各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。②材料表面保护膜应在工程竣工时撤除。③对邮箱、消防、供电、报警、网络等公共设施应采取保护措施。
产品保护措施应在移交物业前切实可靠。
四、精装修的工序及工艺成品保护工作分类:
现场管理中的成品保护
施工现场用水应符合下列规定:①不得在未做防水的地面蓄水。②临时用水管不得有破损、滴漏。③暂停施工时应切断水源。
施工现场用电应符合下列规定:①施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统。②安装、维修或拆除临时施工用电系统,应由电工完成。③临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插销连接。④最先进用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。⑤暂停施工时应切断电源。
施工现场卫生管理应符合下列规定:①施工企业应按规定指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人,明确责任,做好施工现场卫生管理。
②高层建筑施工现场的作业区应有便溺设施,保持清洁卫生。③在施工现场的楼体外安装活动厕所④施工现场严禁住人。⑤禁止在施工现场明火取暖或进行餐饮加工。⑥建筑垃圾应及时清运,生活垃圾日产日清。⑦对违反施工现场卫生制度的单位或个人应按规定予以处罚。⑧现场要求由指定的材料堆放区,材料要按种类有序堆放,不能随处随意堆放。
工序衔接中的成品保护
木制品:木制品基础完成,面层板粘贴前对相关配套系统进行二次打压;木门框、壁柜等制作完成后不得因给排水、空调系统的水压实验产生的水遭浸后受潮。凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。
在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业,必须铺垫湿纸板,防止污染和灼伤。
墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。安装设备(灯具、开关等)时,施工人员必须佩戴白手套。
吊顶内管道试压必须达到三次以上,确保不渗不漏、不对吊顶造成水害。
分包单位成品的保护(由装饰总包单位负责监督、管理):
铝合金门窗在移交验收产品完好后,用专用保护粘贴纸保护,门窗下槛用木板钉框扣在外部防止踩踏挤压,铝合金保护膜应在工程竣工时撤出。
木地板在铺设时必须穿软底鞋,木龙骨、毛地板、地板铺设前,必须经由监理现场对前道工序的铺设质量、管线埋设质量、基层清理情况进行确认,方可继续进行施工。地板施工完成后必须清理干净,验收后用厚质塑料膜进行封闭保护,四周及接缝处用宽胶带粘贴密实防止硬物窜入划伤地板,在薄膜上再加一层纤维板保护为佳。并随时派专人巡视,发现问题及时整改。
进户门安装完成后,应由监理进行现场验收,质量合格后贴上专用保护膜。
内门安装时保留保护膜,待竣工保洁时再拆除。安装完成之后的施工要注意在搬运其他材料时不可碰撞、磨檫内门,防止造成凹坑及划痕。
洁具安装时注意在搬运过程中避免碰撞