2021年度彝人古镇市场调研报告讲义.ppt

文档介绍：彝人古镇市调报告
区位:
彝人古镇”位于楚雄经济技术开发区，是楚雄州集中展示彝族文化的一个旅游精品项目。项目处于云南西线旅游的中间，有一定地理优势
彝人古镇市场调研报告
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彝人古镇市调报告
规划及工程进度：
项目规划总占地面积2600亩，项目一期工程于2005年4月18日开工建设，于2006年6月30日竣工。二期工程于2005年11月15日开工，于2006年12月31日竣工。2007年1月17日，三、四、五连体工程第三期开工。目前1-5期已投入运营
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彝人古镇市调报告
彝人古镇定位：
▪国家4A级旅游景区（已授牌）
让世界倾听彝人的声音
▪在彝人古镇做全世界的生意
滇中最大的旅游商品集散地
滇中最大的缅甸翡翠批发市场
滇中最大的集中韩国街区
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彝人古镇简介
开发商：楚雄汇通古镇文化旅游开发有限公司
该公司专业从事古镇旅游开发，继彝人古镇后目前正在开发占地2000亩的重庆长寿古镇以及山西某古镇。
彝人古镇旅游区项目一期工程于2005年4月18日开工建设，于2006年6月30日竣工。二期工程于2005年11月15日开工，于2006年12月31日竣工。2007年1月17日，三、四、五连体工程第三期开工。
彝人古镇总建筑面积为71万平米，一至二期总建筑面积为20万平米，共5万平米底商面积；三期共11万平米，6万平米商业面积；四期为12万平米，全部为商业面积。总商业面积23万平米，其中集中商业街区15万平米。
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彝人古镇简介
建筑形态及商业布局：
建筑类型：独栋四合院，400平米左右，可分拆销售；联排式2-3层商业体，最小分割单元单层约40平米，三层连售最小单元120平米。集中商业区全部采取二层、三层连售。
。主商业街进深为10米。层高一层
-，，（不含坡屋顶）
商业布局：一二期为珠宝玉石街、烧烤小吃街、酒吧街。
三期为古风客栈群，土特产民族工艺品，手工艺制品，特色小吃街，大型餐饮区，彝人部落，毕摩文广场，网吧电玩区及演艺一条街。四期为韩国城，鲜花水果调料批发市场，特色酒吧及休闲娱乐吧。
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彝人古镇简介
租赁及销售：
租赁：集中商业区由房开公司统一招租，租赁价格为主商业
街一二层连租25元/平米，大部分免租两年。辅街一
二三层连租15元/平米。主街部分全部实现开店经营。
辅街约20%开店经营，目前总经营面积约8万平米。
销售：2008年一二期，两层、三层连售均价3300，
2009年三四期，两层、三层连售均价4200，
转租及转售：转租纯门面约60元/平米，
一二层转租约45元/平米
转售约7000-9000元/平米（连售）
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主商业街业态组成
商户共计265户，其中餐饮业45户，民族服饰特色工艺品（木雕，特色手工艺）37户，休闲娱乐（酒吧，足浴、洗浴，网吧）15户，超市及小型烟酒店21户，珠宝银器玉石古玩等58户，客栈酒店21户（多数为独栋）土特产（茶，特色产品）37户，银行5户，药房4户，航空票务1户，通讯业务3户，摄影3户。其他15间
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主商业街业态占比
%，民族服饰特色工艺品（木雕，特色手工艺）%，休闲娱乐（酒吧，洗浴，网吧）%，%，%，%（多数为独栋）土特产（茶，特色产品）%，%，%，%，%，%。其他占6%
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业态占比图
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道路及水系
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