文档介绍：一、控制性详细规划的涵义
控制性详细规划是《城市规划编制办法》中确定的规划层次之一，与修建性详细规划同属详细规划，是以总体规划或分区规划为依据，以土地使用控制为重点，详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境，强化规划设计与管理、开发的衔接，作为城市规划管理的依据并指导修建性详细规划的编制。
控制性详细规划的涵义和作用
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、规划与实施衔接的重要环节，更是规划管理的依据。
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  控制性详细规划可将城市总体规划、分区规划的宏观的城市设计构想，以微观、具体的控制要求进行体现，并直接引导修建性详细规划及环境景观规划等的编制。
二、控制性详细规划的作用
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(1)控制性详细规划的内容
      ①规划控制指标体系的内容      任何城市建设活动，其构成内容包括土地使用、设施配套、建筑建造、行为活动四个方面。
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二、控制性详细规划的作用
土地使用
用地使用控制
用地面积
用地边界
用地性质
土地使用相容性
环境容量控制
容积率
建筑密度
居住人口密度
绿地率
空地率
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二、控制性详细规划的作用
建筑建造
建筑建造控制
建筑高度
建筑后退
建筑间距
城市设计引导
建筑体量
建筑色彩
建筑形式
其他环境要求
建筑空间组合
建筑小品设置
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二、控制性详细规划的作用
设施配套
市政设施配套
给水设施
排水设施
供电设施
交通设施
其他
公共设施配套
教育设施
医疗卫生设施
商业服务设施
行政办公设施
文娱体育设施
附属设施
其他
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行为活动
交通活动控制
交通组织
出入口方位及数量
装卸场地规定
环境保护规定
噪声振动等允许标准值
水污染物允许排放量
水污染物允许排放浓度
废气污染物允许排放量
固体废弃物控制
其他
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②土地使用
    包括土地使用控制和环境容量控制。
    土地使用控制是对建设用地上的建设内容、位置、面积和边界范围等方面作出规定。其控制内容为土地使用性质、土地使用的相容性、用地边界、用地面积等。土地使用性质按用地分类标准规定建设用地上的建设内容，土地使用相容性通过土地使用性质宽容范围的规定或适建要求，为规划管理提供一定程度的灵活性。
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环境容量控制是为了保证城市良好的环境质量，对建设用地能够容纳的建设量和人口聚集量作出合理规定。其控制内容为容积率、建筑密度、人口容量、绿地率等。
容积率为空间密度的控制指标，反映一定用地范围内建筑物的总量；建筑密度为平面控制指标，反映一定用地范围内的建筑物的覆盖程度；人口容量规定建设用地上的人口聚集量；绿地率表示在建设用地里绿地所占的比例，反映用地内环境质量和效果。这几项控制指标分别从建筑、环境、人口三个方面综合、全面地控制了环境容量。
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③设施配套     包括公共设施配套和市政公用设施配套。
 设施配套是生产生活正常进行的保证，即对建设用地内公共设施和市政设施建设提出定量配置要求。
公共设施配套包括文化、教育、体育、医疗卫生设施和商业服务业等配置要求。
市政设施配套包括机动车、非机动车停车场(库)及市政公用设施容量规定，如给水量、排水量、用电量、通讯等。设施配套控制应按照国家和地方规范(标准)作出规定。
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