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识局 [市场篇] 区域定位战略
辨局 [产品篇] 自我价值辨析
破局 [策略篇] 营销推广策略
2021/1/6
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宁波北仑红联君临江南项目营销策划提案报告
[市场篇] 区域市场研判
一、市场解读
二、区域研判
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识局
2021/1/6
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宁波北仑红联君临江南项目营销策划提案报告
宁波整体楼市解读：2009，开发商做梦都会笑的一年
楼市解读
1：成交量疯长
经历过08年楼市的“深寒”之后，09年的楼市在宏观政策和地方性政策的通力扶持下触底反弹并短时间内在全国各大城市迅速蔓延，形势直追07的辉煌时期。
2：成交价格激增
自2009年年初，宁波楼市价格一改2008年颓势，一路飙升。截至至2009年年底，宁波市四区住宅均价达到15000元/平米，成交价格激增，。
2021/1/6
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宁波北仑红联君临江南项目营销策划提案报告
北仑市场环境
北仑区在这股暖流的波及下同步回升，观望气氛渐淡，压抑许久的刚性需求不断入市，住宅成交量逐步上升，同时进一步刺激了投资型客户的入市，拉动了住宅成交均价急剧上升。
注：小港区一直以来都以安置房项目为主，商品房供应极少。
2021/1/6
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宁波北仑红联君临江南项目营销策划提案报告
镇海市场环境
随着大市火爆及镇海商帮公园地王拍出，风景九园、南熏别院等房产项目热销，成交量稳步提升，成交价格突破万元界限。
2021/1/6
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宁波北仑红联君临江南项目营销策划提案报告
高新区市场环境
高新区逐步取代鄞州区成为宁波房产热点区域，皇冠花园、ART蓝海等项目出现开盘即脱销的局面，房产价格一路飙升，目前已达到18000元/平米的均价，个别高端楼盘均价超过20000元/平米。
出让时间
地块位置
出让面积（㎡）
用途
容积率
绿化率
楼面价
竞得单位
2009-7
梅墟新城南区SA-12-2地块
47380
住宅
30%
8170
金地集团
2009-12
高新区研发区2#地块
105858
住宅
30%
9920
宁波雅戈尔
高新区09年地王频出，区域价值被认可
2021/1/6
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宁波北仑红联君临江南项目营销策划提案报告
市场环境图示
镇海区
均价：9000—11000
北仑区
均价：8000—10000
小港区
二手房价:7000—8000
高新区
均价：17000—20000
宁波主城区
均价：25000—35000
一路东延，两翼齐飞
2021/1/6
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宁波北仑红联君临江南项目营销策划提案报告
皇冠花园二期
项目地址
高新区东邻科苑路
开发商
绿城集团
物业类型
高层
开盘时间
2009年10月
总建面积
14万㎡
规划套数
924
面积因素
75—90 110—170 ㎡
产权因素
住宅
价格因素
15600元/㎡
精装大户170—230 ㎡ 18000元/ ㎡
销售因素
90%备案
其他描述
位于宁波市国家高新区核心位置，东临创苑路，南临甬新河，西接院士路，北接江南公路界。皇冠花园总占地近300亩，总建面积近70万平方米。皇冠花园传承绿城新古典主义建筑风情，三河环绕，绿海为邻，约22公顷科技公园、碧水堤岸合围。全视野景观高层公寓，格局科学，户型考究，五星级酒店；绿城物业园区生活服务体系全程护航，共创理想生活佳境。
参考案例 —— 皇冠花园（高新区）
2021/1/6
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宁波北仑红联君临江南项目营销策划提案报告
ART蓝海
项目地址
高新区北靠新晖路
开发商
浙大网新
物业类型
高层
开盘时间
2009年7月
总建面积
9万㎡
规划套数
519
面积因素
170-200 ㎡
产权因素
住宅
价格因素
高层22000
销售因素
95%备案
其他描述
ART蓝海在近千米东、南双面稀缺纯水岸旁优雅舒展，紧邻23万方城市生态公园――院士花园，御水平台等典雅景致，为ART蓝海倍添优雅气质。
ART蓝海高层公寓配备五星级酒店标准挑高单元入户大堂，
“蝶馆”规划室内恒温泳池、健身中心、超五星级大堂、斯诺克房、红酒雪茄吧等高档配套设施，为财智阶层打造高端社交平台。
参考案例 —— ART蓝海（高新区）
2021/1/6
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宁波北仑红联君临江南项目营销策划提案报告
参考案例 —— 金地项目（高新区）
经济技术指标
项