文档介绍：潼南市场调查报告
Contents 目录
宏观市场 Macro market
城市规划 City Planning
房地产市场 Real estate market
市场总结 Market summary
走进潼南>>>>
潼南印象
潼南地处重庆西北部,距重庆主城区92公里,渝遂高速公路穿境而过,紧邻渝遂快速铁路,至重庆、成都均只需1小时。南接国道319线,西接国道205线,省道国道四通八达。东邻重庆合川区、西靠四川安岳、南连重庆铜梁县、北接四川遂宁,幅员面积1594平方公里,2个街道、20个乡镇、283个行政村,总人口92万。
潼南——渝遂线上一颗耀眼明珠!
随着高速铁路和高速公路的开通,渝遂二线的建设,潼南的交通得到了很大的改善,也让潼南进入了重庆一小时经济圈,发展空间无限广阔,作为连接四川的桥头堡,潼南未来的工作主要是带动地方经济,解决就业,吸引外来人口,为地产发展带来机遇。
重庆1小时经济圈内的潼南
潼南区域近年来的发展
2009年全县实现地区生产总值(GDP)951>.59亿元,%。其中,,%;,%,,%。人均GDP达到13321元,比上年增加1218元,%
人口增长
近年来潼南地区人口整体增长速度呈平稳态势,%
根据2005-2009年统计数据可看出,,增幅较低;
根据潼南的经济规划,潼南城市化进程的加快,将会涌入更多的城市人口,这将
刺激房地产市场的需求;潼南经济增速的加快和人均GDP的提高,居民的收入将会
得到增加,随着居民的收入、购买力的增加,其对生活环境的要求也将提高,届
时,对物业的要求自然会提高。
生产总值
2005年至2010年期间,潼南地区生产总值逐年呈上升趋势,至
少,每年都保持了至少10%的增长;
2009年至2010年,潼南县生产总值涨幅达到了22%,是上一年涨
幅的两倍左右,这说明随着潼南城市化进程的速度在逐渐加快。
城乡居民储蓄金额
05年到09年5年间潼南城乡居民储蓄金额呈逐步上涨趋势,其中07年到09
年为快速上涨期,%;
由于城市进程化的快速发展,导致近年来潼南区域人均收入的不断提升,
同时也整体拉动了居民储蓄金额的上升。
固定资产投资
05年到09年间,潼南地区固定资产投资呈上升趋势,其中08年到09年为快速
上升期,%;
由于房地产市场的快速发展,使得2009年潼南地产市场开发投资环比2008年
上涨了117%;
而由于目前国家CPI的持续走高,越来越多的客户需求货币保值,预计固定资
产投资涨幅将会越来越高。
居民消费情况
从潼南县居民消费情况来看,潼南居民“有钱人”逐渐增多。另外,潼南外出打工人员较多,劳动力转移及工价的双重增长带动了劳务经济的快速增长,使得很多农村居民的消费能力得到提升,潼南近年经济消费显示,主要拉动经济增长的主要还是为批发和零售业,其房地产的领军业尚未显现,这对潼南房地产业的发展极为有利,随着城市一小时经济圈的落实建设,潼南以其特的自身优势,房地产业发展空间仍然巨大,其房地产业的领军效应将会逐步显现。
宏观市场小结
1)、在重庆经济快速增长的大环境带动下,潼南县经济也搭上了高速发展的列车,潼南县经济的发展直接影响到房地产市场的兴旺,因此,可以说潼南县经济的高速发展成为房地产市场首要有利因素。
2)、由于主城土地供给减少,二级区县市场逐渐成为房地产市场有意开发热点,未来随着不少有实力的开发商进驻潼南县,潼南县的房地产市场又成为一大焦点。
3)、2008年以后,由于重庆的城镇化进程的正式启动,潼南县等区县市场开始进入一个高速发展的新阶段,无论从GDP和地产开发量都有较大幅度的增幅,居民的收入水平也开始有了大幅上涨,同时,由于地产市场的火爆,潼南县的地产开工建设量和放量也开始持续走高。
宏观市场 Macro market
城市规划 City Planning
房地产市场 Real estate market
市场总结 Market summary
潼南县总体规划
潼南县城按其地理位置和结构形态的不同可以分为梓潼组团和双江组团。其中,梓潼组团用地结构由“一环、一带、三片区”组成。“一环”即外围生态保护区;“一带”即以涪江及两岸湿地及防护绿化为主的绿色生态走廊;由“一环”、“一带”将城市界定为三个片区,即旧城片区、江北片区、凉风垭-哨楼片区。
旧城片区规划建设