文档介绍：房地产价格影响因索与房地产调控措施
摘要：房地产价格对行业健康稳定发展有重要的影响，我国房地产价格过快上涨问题 已经引起社会的高度关注。木文从宋观环境角度、金融存款角度、消费价格指数角度、房地 产开发成木角度分析了影响房地产价格的因素，在此基础上，木文提出了调控房地产价格， 促使房价理性I 口1归的对策建议。
关键词：房地产价格；调控；金融手段；财税手段；法律手段。
房地产价格不断上涨的问题受到了教育界、金融界和政府官员的高度关注，但是从研 究的角度看，对影响房地产价格的备种因素争议很大。当前需要从房地产市场的实际出发, 运用系统科学的方法对其进行分析，总结我国房地产市场发展的经验，同时需要对影响房地 产价格的各种因素进行综合分析，对房地产价格进行有效的调控，从而保证房地产价格处于 一个合理的状态，促进房地产行业健康稳定发展。
我国房地产行业经过了几十年的发展，取得了一系列的成就。房地产行业的发展，对 加快我国住房建设步伐、有效启动各类住房消费、改善社会环境和居民居住条件发挥了重要 的作用，同时房地产行业的发展促进了人民生活水平的提高和国民经济的增长。从另一方面 看，房价的过快上涨已经引起民众、企业、专家学者、媒体舆论和政府的高度关注［1］。从 当前的情况看，房地产价格的影响因素是多方面的，需要通过研究分析影响房地产价格的关 键性因素，找到更好的应对策略。房地产行业为什么会出现价格过快上涨的局面、影响其价 格上涨过快的主要原因是什么、备类因索对房地产价格的影响稈度有多大，此类问题一直是 业界的研究重点，如何运用更加科学有效的方法对房地产价格进行分析和研究己经成为当前 的热点问题，因此需要把理论和实践结合起来，并且在此基础上,找到房地产健康稳定可持 续发展Z路。
一、我国房地产市场价格煤响因索分析。
房地产市场价格受到多方血因素影响，而这些因素自身也存在相互作用、相互影响的 关系。从总体情况看，影响房地产价格的因素可以归纳如下：
（一） 从去观环境角度分析。
银行利率对房地产价格影响明显，加息已经被房地产业界公认为是调控房地产需求和 价格的重要的市场化手段。银行利率会对房地产开发商的经营产生重要的影响，同时其也是 影响房地产成木的重要因素［2］。通常情况下，上调银行利率必然提高房地产业的开发成木, 同时对投资过热的现象也可以进行有效抑制。商业银行存款利率的调報，对房地产投机行为 会产生最育接的影响，投机的减少可以有效降低房地产价格，促使房地产价格涨幅冋落，否 则大量的投机资本流入房地产市场会导致房地产价格大幅度上涨，因此需要采取积极有效的 措施解决这一问题。
（二） 从金融存款角度分析。
房地产行业对资金需求量较大，因此房地产价格受到资金供给等方血因素的影响。如 果金融机构的备类存款增加，那么整个资金的成木会降低，开发商在此环境下会增加投资，
因此资金供给会对房地产的价格产生一定程度的煤响。同时，消费者的行为也会对房地产价 格产生很大的影响。金融机构的存款变化可以反映出消费者的消费结构的相应变化。从中国 的实际情况看，我国人均收入不高，住房消费一直是老百姓的主要消费，从大部分消费者的 心态看，其“存款买房”的观念一貞很强烈，金融机构存款的增加在一定稈度上预示着住房需 求的增加，因此需要采取有效的措施抑制房价过快上涨的局面。