文档介绍：房屋接管验收标准及检验方法
0目的
1本指导书规定了房屋接管验收标准及验收办法，确 保房屋顺利交接。
0适用范围
1本指导书适用于房屋及房屋内配套设施的接管验 收。
0职责
1接管验收小组按本指导书对接管房屋进行验收。
0工作程序
1验收标准
参照建设部1991年2月4日批准颁布的ZBP30001-90 《房屋接管验收标准》及发展商售楼资料相关承诺的内容。
4. 2标准与检验办法
4. 2. 1梁、柱、板主体：
a） 按图纸逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾 斜、移位和非收缩性裂缝；
b） 无钢筋外露。
.2. 2顶棚
a） 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、脱皮等；
b） 无裂纹、霉点、渗水痕迹、污渍等。
.2. 3墙面
a） 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、脱皮等；
b） 块料面层：
粘帖牢固，无缺棱掉角；
面层无裂纹、损伤，色泽一致；
——对缝砂浆饱满，线条顺直；
c） 外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
.2. 4地面：
a） 毛地面：平整，无裂纹；
b） 块料面层：
粘帖牢固，无缺棱掉角；
——面层无裂纹、损伤，色泽一致，对缝线条顺直；
——对缝砂浆饱满，线条顺直；
c） 水泥砂浆面层：
——抹灰平整，压光均匀，无空、裂纹、起泡等缺陷；
d） 卫生间、厨房和前后阳台地面：
——用小桶或塑料胶管向地面倒水，观察水流向准确到 地漏，不应有积水，倒泛水；
一一第二天到楼下检查楼面无渗漏。
.2. 5门窗：
a）开启自如，手轻轻摇晃门窗或墙面，接触牢固，无晃 动和裂纹出现；目视零配 件，装配齐全，位置准确，无 变形;
b）从室内轻轻摇晃门锁与门，连接牢固，开启灵活；
C）木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形;
d） 单指轻击玻璃安装牢固，无晃动现象；玻璃胶缝密实, 玻璃面层无裂缝，无损伤和无刮花痕迹；
e） 防盗铁门无锈迹和刮花痕迹；
f） 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；可选择以下检查 方法：
——先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户自上而 下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个窗台是否渗
水；
——查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先 将所有窗门关紧，雨后逐间检查墙面和窗台有无渗水。
.2. 6楼梯、扶手：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。 .2. 7插座
a） 电器插座：
——单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面； 盖板无损坏，符合安全要求，满足“左零右火”规定，每个 都检测，试电笔检查每个插座电源接通是否正常；
b） 有线电视天线插座：
——单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏；
c）电话插座:
只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无
损坏。
.2. 8接线盒：
a） 单指轻击盖板安装牢固，目视盖板无损坏；
b） 用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常, 并用电胶布安全缠包线头。
.
a） 安装牢固，目视盖板无损坏；
b） 开关灵活，开启接触效果良好。
.2. 10照明灯具 a）用木或竹片等轻碰灯具无轻微晃动，与楼面紧贴,
零配件齐全，灯罩完好无损；
b）打开所有灯具，检查电源接通是否正常，灯具发光
正常；
c）产品合格，使用寿命达到要