文档介绍：宁波奥克斯鄞州商务区写字楼项目初步定位报告目录第一章:项目分析第二章:市场分析第三章:项目定位项目概况项目概况占地面积 6631 平方米; 建筑面积 - 万平方米容积率: - ; 建筑密度: 40% 限高: 100 米之技术指标项目概况之区位概况鄞州商务区是城市三大商务区之一,是宁波未来的次级 CBD 与核心商务区 5公里的距离,有利于形成新的商务区鄞州南部商务区东部新城三江口商务中心项目概况之地块概况?位于天童南路和日丽中路交界处, 是南部商务区连接鄞州商业中心(万达广场)的第一站, 项目具有城市地标意义?项目北侧与鄞州公园相邻,景观资源相当优越?项目区位居住、商业氛围逐渐成熟, 有利于商务人群的导入本案鄞州公园项目概况之项目地位项目品牌&奥克斯品牌相比较与住宅、商业,写字楼城市地标概念更强,在塑造品牌的提升度上具备强劲的动力,品牌素质上也更具备品质感。本项目将作为奥克斯重要的办公场所,同事由于区位优势,环境背景的良好具备高质品牌的可能,在此项目运作中,必须挖掘奥克斯品牌的潜能,使得项目品牌和公司品牌良性互动,彼此相生成长。市场探索大势篇大势篇市场状况供求关系:后续供应巨大,未来若干年,供严重大于求 2005 年宁波写字楼供应面积约 50万方,去化面积万方,宁波写字楼市场开始进入供大于求的市场格局;随着鄞州和东部新城的相继启动, 未来 3年,市场存在 200 万的潜在供应,市场供严重大于求的局面不可避免。板块分布:多元发展,办公郊区化宁波的商务板块从以前的单一三江口区域逐渐向四周扩散,在环城西路、月湖公园、百丈东路等区域形成了一定商务氛围,而随着鄞州区、东部新城的崛起,宁波商务区的节点分布将更为清晰。租金售价:售价不变,租金下降,但是后期下降的空间不大受到供求关系的影响,近期市区部分写字楼租金出现下调现象,如都市仁和部分租赁物业租金价格下调到元,波特曼的租金也有所回落。考虑到目前宁波市场的租金水平,进一步下调的可能性不大。