文档介绍：证券代码:000540 证券简称:中天城投
中天城投集团股份有限公司投资者关系活动记录表

编号:2013-JGDY-2
投资者关系活动类别
特定对象调研□分析师会议□媒体采访□业绩说明会□新闻发布会□路演活动□现场参观□其他
参与单位名称及人员姓名<br
富安达基金
李文杰
国泰君安
乔永远
西部证券
刘彦召
国泰君安
温阳
易方达基金
蒋乐
万家基金
束金伟
中融信托
张生
挪威银行
许东
华夏基金
邓凯君
新华基金
王峻
时间
2013年11月8日
地点
贵州省贵阳市
上市公司接待人员姓名
行程接待:谭忠游、赵龙
交流接待:石维国、吴道永、谭忠游
投资者关系活动主要内容介绍
实地考察贵阳房地产市场整体情况;
现场参观贵阳花果园项目,公司筑城广场、未来方舟项目、会展中心、贵阳国际金融中心等项目;
就国泰君安联合调研内容向公司提出咨询并与公司高层进行探讨、交流。
(咨询与交流主要内容记录)
问、目前公司销售情况如何?14年货量及销售计划制定情况?
答:截止2013年1-10月完成合同金额销售金额约160亿元,各项目销售情况良好。
预计2014年可售货量约660万平米,主要集中在金融中心、未来方舟、异地新增项目等。
2014年度经营计划编制工作正在进行中,按照市场和公司资源、开发能力以及2013年销售情况会在2013年的基础上有所提高。
问、未来新拿地计划如何考虑区域布局?
答:“深耕贵阳、立足全省、走向全国”是公司第二个五年规划的战略发展方向和目标,将坚定不移地走下去。未来,公司将在继续拓展南京市场的基础上,根据市场情况和公司资源配置情况,择机进入华北、华南、华中、西南等地区。
问、产品策略如何?目前产品线开发情况如何?
答:差异化产品策略一直是公司竞争策略,公司坚持健康、环保和绿色建筑之路,针对城市发展不同阶段制定不同的产品组合策略,目前己形成住宅+商业地产的产品线,产品组合则坚持高、中档产品为主,未来会根据市场情况增加精装房、精装公寓等度假型、旅游型物业,以及依托贵阳市独一无二的生态优势开发“养生”地产等。
问、管控能力是否有所提升?成本控制能力是否改善?目前建安成本情况及费用率控制目标?
答:我们清楚地认识到:在房地产市场竞争日趋激烈的背景下,以拿地优势、资本优势,市场优势获取利润的时代己一去不复返, 走成本精细化管理之路势在必行!特别是随着公司“走出去”战略的逐步落地,对公司成本管理与控制提出了更为严格的要求,公司也在积极进行全过程成本精细化管理提升。总体来看,公司建安成本及控制较好,低于行业平均水平。据统计资讯,公司成本费用利润率处全行业良好水平,但未来仍有优化和下降空间,公司将坚持快速、稳健的开发方式和快速去化的销售模式,进一步提高存货周转率毛利率,力争使该指标达到全行业优秀值水平。
问、公司资金情况、资金综合成本如何?未来融资计划?公司资金及融资实力与未来发展规划是否匹配?
答:公司按照年初“优化资产结构、产品结构、融资结构、降低融资成本,控制适当的融资规模”的要求,综合资金成本维持在一个市场较合理的水平。2014年将结合公司的经营需求、战略发展需要来安排融资工作。
问、目前管理团队激励措施、激励效果如何?未来是否