文档介绍：先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序, 但大多数发展商采取先缴钱填表、签文件,再验房的方法,使购房者处于被动状态。对策: 购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里, 不验房就不收房。如当初合同未有约定的, 则可在收房文件中注明“未验房”等字样, 验房时如出现情况, 也可与发展商讨说法。问题四:开发商大事化小对业主在验房时发现的毛病, 如墙面或地砖破裂、漏水, 甚至是房屋结构性问题, 一些开发商总会表示这只是小问题, 到时让人修修就可以了, 想方设法不让业主将问题列进验收文件里。对策: 不管发展商陪同人员如何信誓旦旦, 业主都应坚持原则, 只要发现问题, 无论大小, 都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表, 则要自备纸笔, 将有关问题一一记录。问题五:小区配套不齐全验房时,业主不仅要验屋内,对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定,如同期建设的车库、会所、景观园林等。对策: 在签订购房合同时, 要将开发商的承诺写进合同条款中, 并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题,还可以通过业主委员会与发展商协商解决。问题六: 巧立名目乱收费虽然物价局已对入住的相关费用有明文规定, 但个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。对策: 收楼时要提前了解物价局的相关收费规定, 带上应缴费用表, 与发展商要求的款项相对照。最好带上计算器, 算好每一笔账, 发现不合理收费要及时向发展商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。另外, 在查看了房屋后, 准备签收《房屋验收单》之前, 一定要先签订《物业管理公约》, 做一个事先约定,避免日后起纠纷。弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。在房屋的验收过程中,购房者一定要根据合同上的约定,明确每一项条款是否符合。一旦发现问题, 要在验房单上予以注明, 反馈给开发商, 及时要求开发商做出相应的维修或赔偿。如果确实属于不能收房的,要详细写明不予收房的原因并要求开发商签字、盖章。验房程序: 一、查看两书一表一数: 房屋质量保证书; 房屋使用说明书; 竣工验收备案表; 面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证( 即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据) 奠定基础, 特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积: 超出或减少百分之三以内的情况很普遍( 多退少补, 吃亏的是业主); 套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(