文档介绍：项目预计工程进度计划：
说明：
报告中所有思路均是基于在确保1400亩大规模项目的整体绝对成功和利润基础之上的思路探讨，并非仅限于标书中指定的一期部分产品的营销思路；
由于一期产品已基本确定，报告中所有附加值均是基于产品本身之外的价值体现，暂不对产品本身附加值另作研究。
时间
06底
-2月
-4月
08年初
工程进度
节奏安排
基础施工
房展会
市场预热
集中蓄客
预售证
房展会(开盘)
入伙
项目前期营销工作主要围绕预售证时间节点展开，预热战线不宜拉得太长，以免落入市场综合疲劳症状态
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青岛崂山区颐和星苑别墅大盘营销执行方案
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项目属性:
项目占地1400亩
总建面约80万平米（1200亩）
项目具有一定大规模
较低密度/区内绝版大规模天然资源
项目地貌可塑造性强
具备大规模/住宅开发硬件指标
需后期培养
区内现有居住气质一般
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青岛崂山区颐和星苑别墅大盘营销执行方案
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规划布局
项目整体规划以六大欧洲原乡小镇片状布局、以中心水系横贯小区内部；
项目被二大市政路分割，项目完整规模感受到一定的影响；
资源整合力度较弱，规划优势不明显。
六大欧洲原乡小镇集锦
1公里商旅大道
——自然中的公园布局，
湖山中的美学漫步
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青岛崂山区颐和星苑别墅大盘营销执行方案
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建筑特色
步移景异、主题式原乡欧洲小镇集锦
地中海岸建筑
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公共配套建筑
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依云红筑
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朗香溪谷
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艺展中心
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青岛崂山区颐和星苑别墅大盘营销执行方案
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项目资源
依山就势、环湖临海
山水建筑、深宅大院
山/湖/林/海/谷/泉，起伏的绿色心情
【居于山·隐于宅·乐于天下】
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青岛崂山区颐和星苑别墅大盘营销执行方案
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别墅产品有利于朔造项目形象、树立项目价值标杆
产品界定
别墅：
290~500平米/套
洋房：
140-180平米/套
多层+小高层：
70~140平米/套
产品组合跨度丰富；
客户覆盖面广泛
一期产品规划：
别墅产品入市在提升项目品牌形象的同时，又可能会造成对其他产品的消费 “瓶颈”;合理的启动将是保证项目成功开发的必要前提。
以多层、小高层为主的“类别墅级综合社区”
——青岛首创退台式情景洋房
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青岛崂山区颐和星苑别墅大盘营销执行方案
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细节建筑·青岛符号
欧洲原乡小镇集合……
项目归属：
是一座赋予欧洲文化内涵的城市居所；
是由一群特色建筑组成的、独拥天地、自成体系的“景观之城”；
是为城市新兴阶层量身打造的生活领地；
演绎的是一个“物质+产品”为主的生活居所；
力求一种更高的文化气质及精神诉求；
但缺乏更高的精神制高点和属地统领霸气与内涵
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青岛崂山区颐和星苑别墅大盘营销执行方案
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按照项目常规发展思路,我们演绎的精彩……
景观资源：典藏 | 隐居 | 独有…
这样一群财富阶层、准财富阶层的城市上层中产
他们是否为之感动而震憾?
我们能做的真的仅限于此?
造城运动:大规模 | 都市新贵精神集合社区…
欧洲组团集锦：生态 | 自然 | 尊贵 | 显赫 …
：水岸文化 | 桥居生活…
湖畔山居宽景住宅：低密度 | 私家的…
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青岛崂山区颐和星苑别墅大盘营销执行方案
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战略前提:
通过项目自身研究、区域市场研究、目标客户研究，以寻求市场创新点和突破机会，引领一种全新的阶层生活方式，满足个性化的需求
研究思路:
特定的地点 + 特定的建筑 + 特定的人群 =
——是项目的发展方向，更是一种政府的使命
——是项目持续发展的原动力，更是区域价值的印钞机
——是特定人群的需要，更是城市未来的荣誉光环
这就意味着，
制造一个市场需求的场所
震憾的场所
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青岛崂山区颐和星苑别墅大盘营销执行方案
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崂山总部经济区
本项目
★
领袖和权威的象征
颠峰人仕的山居梦想
青岛“富人居住区”
豪门
生态
显赫
”
“
的代名词
特定的地点
——区域属性
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青岛崂山区颐和星苑别墅大盘营销执行方案
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