文档介绍：静态测算常用的分析
成本
收入
利润
案例讲解
静态测算的组成部分
土地效力分析
成本利润分析
敏感性分析
框架
2021/1/6
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静态经济测算讲义
静态经济测算的组成部分
成本
收入
利润
2021/1/6
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静态经济测算讲义
土地费用
前期费用
基础设施配套费
园林绿化费
建安费用
不可预见费
期间费用（财务费用）
两税一费
成本
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静态经济测算讲义
土地费用
招标底价由宗地地上可出让部分的政府土地收益和土地开发建设补偿费两部分组成
政府土地收益金额：土地出让金（按地上建筑面积收取）
土地开发建设补偿费：
宗地征地、安置补偿费用
宗地内建筑物拆除、清理及场地平整费用
提供市政建设至宗地红线处费用
招标土地案例关于招标底价构成的说明
2021/1/6
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静态经济测算讲义
地上经营性配套补交政府土地收益=120*经营性配套用途建筑面积
地下车库补交政府土地收益=政府土地收益单价*1/3*地下车库建筑面积
地下经营性配套（除车库）补交政府土地收益=土地成交单价*1/3*地下经营部分建筑面积
土地交易契税：土地成交款的3%
政府土地收益单价=（中标价款-土地开发建设补偿费）/地上总建筑面积
土地成交单价=中标价款/地上总建筑面积
土地费用
招标土地案例关于招标底价构成的说明
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静态经济测算讲义
建安费用
建安工程费标准
工程类别
产品形式
单方建安造价
（元/平方米）
住宅
低层
独栋、联排、叠拼
1400－1800
多层
普通板楼（砖混结构、不带电梯）
1200－1300
高标准板楼（框剪结构、带电梯）
1500－1600
高层
小高层板楼、点式塔楼
1600－1700
塔楼
1800－1900
商业
分散式商业
住宅下底商
1700－1800
集中式商业
购物中心、超市等（含公共部分装修）
3000－4000
写字楼
中档标准（含装修）
3500－4000
高标准、星级（含装修）
5000－6000
地下
车库、人防、设备等
2200－2500
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静态经济测算讲义
建安费用
建安工程费构成
工程项目内容
住宅单价
（元/平方米）
公建单价
（元/平方米）
基础工程
300
300
土建主体工程
1030
600
内外装饰工程
200
50
给排水工程
100
120
消防工程
50
300
采暖、空调工程
150
100
电力照明工程
50
100
弱电工程
80
200
合计
1960
1770
案例
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静态经济测算讲义
建安工程专业费
包括招投标管理费、质监费、工程监理费、竣工图编制费、标底编制费等 。
一般取建安工程费的1％－2％。
建安费用
案例
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静态经济测算讲义
前期费用以建安工程费为基数，取费比例如下
可研及顾问费：%左右
勘察费：%左右
设计费：建安工程费的1%－3%
临时水、电、路、场地平整等：建安工程费的1%
前期费用
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静态经济测算讲义
红线外基础设施建设费
包括“城市基础设施建设费”和红线外围集资建设或者自建发生的费用。
一般取建安工程费的7％－15％。
红线内基础设施建设费
包括规划红线内的道路、供水、供电、供气、通讯、照明、环卫、排污、排洪等工程发生的费用 。
一般取建安工程费的8％－12％。
基础设施建设费
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静态经济测算讲义