海口西海岸项目市场调查报告(PPT 247页).ppt

文档介绍：海口西海岸项目市场调查报告
本次市调情况说明
项目组在市调过程中，通过踩盘、访谈、搜集相关资料，采集了详实而全面的数据；
本阶段工作主要以收集基础数据为主，本次汇报为对所搜集信息进行初步的沟通，主要目的在于表达项目组对于本地市场的整体把握，为后续工作做好铺垫；
关于大客户研究以及其他城市案例将放在后续工作中再做深入研究
若贵司对汇报中所呈现信息存有不同意见或补充，希望能在沟通过程中及时提出，以助于我司及时修正或完善，从而更好地开展项目的后续工作。
在贵司各位领导的大力协助下，中原项目团队在市调期间顺利完成下列工作
完成不同物业类型项目实地调研共计50个
访谈各类人士12位
收集相关资料 超过百份
2
项目属性界定
3
宏观背景分析
4
房地产市场分析
项目发展初步研判
5
0
附：典型楼盘、商业及访谈
1
市调工作说明
总体空间发展策略：海口遵循“中强、西拓、东优、南控”的发展原则，项目正处于“西拓”核心焦点位置
《海口市城市总体规划（2005-2020）》中指出城市的总体规划为：
在总体空间发展策略上，遵循“中强、西拓、东优、南控”的发展原则；
西拓：鼓励中心组团建设用地的西向拓展；东优：择优开发项目，有选择性地开发江东组团；南控：控制城市向南发展。
西拓
中强
东优
南控
城市空间结构：项目位于城市发展的“3+1”和“2个组团”的布局上，即西海岸滨海旅游带和长流组团上，极具发展潜力
海口主城区空间布局结构是滨海带状组团式，属于从滨海城市向海湾型城市转型；
海口市的城市发展布局采取“3+1”的结构。“3+1”是指沿海岸线的滨海旅游发展轴线、城市发展轴线和生态保护轴线以及沿南渡江的纵向发展轴线。
海口市的城市发展布局采取“2个组团”的结构，江东组团将重点拓展面向岛外的现代综合服务功能，将成为以航空物流和居住为主的综合型片区 ；长流组团将重点拓展面向岛内、岛外的综合功能，将成为以教育、科研为主的综合型片区以及以过海铁路和配套服务设施为主的片区。
长流组团位于海口市西北部，三面环海，地理位置优越，距离市中心商务区约二十分钟车程，属城市新区
长流组团三面环海，南邻南海大道，形状为几字型的漂亮的海岸线，地理位置优越，区位优势明显，距海口市中心商务区仅20分钟车程，属于城市新区；
在海口市2005-2020年的规划中，长流组团功能为重点拓展面向岛内、岛外综合功能；规划建设用地约50平方公里，规划人口40万人以上。
长流组团
中心商务区
海甸岛
江
东
组
团
长流组团正处于开发阶段；滨海大道南侧多为正在开发项目，北侧多以别墅和酒店为主；市政配套设施缺乏
会展中心
美锦熙海
金色阳光泰得酒店
市政中心
金沙湾旅游区
粤海通道片区
西海岸片区
长流片区
长流组团划分为四个区域，分别是长流片区、西海岸片区、粤海通道盘曲、金沙湾片区；
目前，四个片区中相对成熟的区域是西海岸片区，有少数小体量商业，但市政配套缺乏；
市政规划
长流组团的开发建设将成为海口未来城市建设的新亮点，集行政服务、会议展览、理想居住等功能为一体的未来海口新核心区
《海口市城市总体规划（2005-2020）》指出城市发展规划为：
长流组团将分为四个片区，分别为：长流片区、西海岸片区、粤海通道片区、金沙湾旅游区；
＞ 长流片区是以教育、科研为主的综合型片区；
＞ 西海岸片区则以旅游度假、市级行政办公和居住区为主；
＞ 金沙湾旅游区则作为西海岸旅游区的延伸，是海口西部旅游业发展的重要组成区；
＞ 粤海通道片区则是以过海铁路和配套服务设施为主的片区。