文档介绍：一、项目概况
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广州市荔湾区HR—3地块价值分析报告
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本案
项目区位
项目位于广州主城区——荔湾区。
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广州市荔湾区HR—3地块价值分析报告
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区域概况
位处宝华路与长寿西路交汇东南。
本案
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广州市荔湾区HR—3地块价值分析报告
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区域交通
位处城市主干道旁，临近地铁口，交通便利，昭示性强。
本案
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项目四至
周边以百货商场，零售业为主，临近上下九步行街，东边为文昌阁、西至百佳超市、北边为荔湾区中医院，周边配套齐全，商业繁荣，生活便利，区域位置为项目核心价值所在。
本案
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广州市荔湾区HR—3地块价值分析报告
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地块特性
1、项目地为破旧私人房且周边多为两-三层私房、一拖二、一拖三临街商铺；
2、临路面宽阔，进深足够；体量偏大、东向有曲尺位；
3、周边商业繁荣、人流量和车流络绎不绝。
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广州市荔湾区HR—3地块价值分析报告
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地块概况
地块简介：HR-3地块是广州地铁一号线长寿西路站上盖，位于广州市荔湾区宝华路以东，长寿西路以南地段。地块占地面积18616平方米，建筑红线面积16313平方米，是当前广州市内少有的具备开发条件的大型地铁上盖物业。
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广州市荔湾区HR—3地块价值分析报告
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项目价值点分析
1、稀缺资源和区位优势，位处广州核心中部、项目地处广州市老城区传统商业旺毗邻上下九步行街和十三行商圈、地铁一号线长寿西路站上盖，地理位置优越，交通网发达，是目前广州市中心城区难得的优质地块；
2、区域知名市场云集，沉淀约三十年商业底蕴，本项目周边配套成熟、交通便利、商住皆宜，目前周边房产售价已达每平方米3万元以上；
3、项目昭示性好，地块面宽长达300米，临街商业价值突显。
优势
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广州市荔湾区HR—3地块价值分析报告
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项目价值点分析
1、项目周边脏、乱、杂，不利于开发和施工；
2、宝华路是一条单行道;
3、周边商业也饱和，竞争大；
4、拆迁是个大问题：拆迁费和安置费金额庞大，开发的成本高。
劣势
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广州市荔湾区HR—3地块价值分析报告
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二、市场层面
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广州市荔湾区HR—3地块价值分析报告
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