文档介绍：1 个人住房公积金贷款办理流程细节: 第一步贷款咨询借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询,领取《一手房个人住房公积金贷款资料夹》。第二步提交申请 1 、《一手房个人住房公积金贷款资料夹》; 2 、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件( 单身提供民政局婚姻状况证明); 3 、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件; 4 、贷款银行要求提交的其它证明材料。第三步签订合同贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批后,借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。第四步办理抵押由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。第五步贷款发放由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。第六步按月还款自贷款发放的次月,借款人应按《借款合同》约定,每月 20 日前按时偿还贷款本息,直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。第七步注销抵押借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。公积金贷款 5 招活用窍门要领一:精于算计巧用公积金贷款额度张女士和她的先生都是一家大型企业的中层管理人员,在结婚买房时设计出一个绝妙公积金使用计划:在和丈夫领结婚证前,两人先以各自的名义购买了 4 楼与 5 楼上下相邻的一室一厅的房子,这样算来可节省一大笔钱。根据公积金管理规定,如果夫妇双方都缴公积金,只能用其中的一个,不能双方同时使用。张女士是这样设计的: 两个人如果共买一套房子, 只能用夫妇一个人的公积金贷款额度 10 万元, 而两个人分开买房子就可以各自申请 10 万元的公积金,可以多获得公积金贷款 10 万元。当两套房子全部装修好以后, 他们把其中的一套以每月 1600 元的价格租出去,这样既可以做到“以租养贷”,又减轻了还款的压力。等孩子将 2 来出生后,把现在的 4 楼和 5 楼两套居室打通,装上楼梯,就能成为一套复式公寓。张女士对公积金贷款的使用真是算计到家。要领二:留出资金变通公积金来买车目前,汽车消费热潮正不断升温,有的市民购房时资金充裕,没有申请住房贷款,可不久后需要购车时资金不足, 只好申请购车贷款。其实, 更好的做法是在购房时申请住房贷款, 留出资金购车, 这样其实就是巧用住房贷款购车。如果同样是 10 万元 5 年期的贷款, 住房公积金贷款的月利率是 3‰, 每月还款额是 元, 而汽车贷款的月利率是 ‰,每月还款额要 元。目前,有些汽车销售商推出 10% 的利率优惠,即使这样每月还款额也要达到 元。 5 年下来,两者相差 元。此外, 住房贷款期限更长, 可以降低每月还款的金额。目前汽车贷款的期限一般在 5 年以下, 同样借款 10 万元, 5 年期汽车贷款每月还款要 元,而 20 年期的公积金贷款每月还款只要 元。这样就大大减轻了还款的压力。因此, 购房者即使买房时资金充裕, 也应该事先考虑其他的大宗消费需求, 比如购车、装修、子女教育等, 而申请一定比例的购房贷款,比较合算的是申请纯公积金贷款。要领三:组合贷款公积金能省大钱如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款,可以同时办理个人住房商业贷款,这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。朱先生以 25 万元购买了某高层单元,在委托按揭公司办按揭贷款时,要求帮他争取到 20 万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较严格,有时未必能完全按买家的要求进行办理。 20 万元公积金贷款是该套物业成交价的八成, 办这个额度的公积金贷款显然是不可能的, 一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成, 二来目前公积金贷款的最高限额为 13 万元。但按揭公司人员发现, 因为张先生是某著名跨国公司的销售主管, 月收入过万元,是银行的“优质客户”,所以他申请占成交价八成的总贷款额,银行是可以批准的。于是,在按揭公司的帮助下,朱先生与银行等进行了协商,最终办理了 20 万元的“组合贷款”,即由 13 万元公积金贷款和 7 万元的商业性贷款组合而成。尽管同样是贷款,但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。商业贷款的年利率是 % ,而公积金贷款的年利率是 % ,这一笔公积金贷款一下就帮张先生省下了好几万元。要领四:无利息税公积金账户省力合算很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多,常常会觉得不划算:除了买房或一些特定情况下才能使用, 要“套现”只有等退休,这么大笔钱不能用实在可惜。很少有人知道:钱存在公积金账户里是不收取利息税的,在目前国家规定的利率下, 钱存在公积金账户里, 绝对比存银行活期、零存