文档介绍：深圳沙井裕客隆项目投资可行性分析汇报
广州市广百置业
9月22日
目 录
第一部分 项目介绍……………………………………………
一、 项目名称……………………………………………………
二、 项目标地理位置……………………………………………
三、 项目标交通情况……………………………………………
四、 项目规模……………………………………………………
五、 业主基础情况介绍………………………………………
六、 项目标其它情况……………………………………………
七、 项目标进程…………………………………………………
第二部分 项目标现实状况分析……………………………………
一、 项目实施原因……………………………………………1
二、 项目实施影响……………………………………………
三、 项目标现实状况分析……………………………………………
第三部分、 项目标业态分析……………………………………
一、 项目业态分析……………………………………
二、 项目标业态确实定…………………………………………
第四部分 项目所处商圈竞争对手分析………………………
一、 项目所处商圈商业物业分析………………………………
二、 关键竞争对手分析…………………………………………
第五部分 项目SWOT分析……………………………………
一、 项目优势……………………………………………………
二、 项目劣势……………………………………………………
三、 外部环境机会分析…………………………………………
四、 项目威胁分析………………………………………………
第六部分 项目标经营设想……………………………………
一、 项目开发思绪……………………………………………
二、 项目经营布局设想…………………………………………
第七部分 项目标效益评定……………………………………
一、 项目关键合作条件…………………………………………
二、 福星市场现有经营情况分析………………………………
三、 项目经营效益评定…………………………………………
第八部分 项目风险和对策 …………………………………
第九部分、 项目标组织和实施…………………………………
一、 项目标组织…………………………………………………
二、 项目标实施…………………………………………………
三、 投资估算和资金筹措………………………………………
第十部分、 综合评价和结论……………………………………
第一部分 项目介绍
一、 项目名称
裕客隆购物广场项目（以下简称“ 项目” ）
二、 项目标地理位置
裕客隆购物广场在深圳市宝安区沙井镇中心沙井路180号, 处于深圳市宝安区沙井街中心区。 广深高速新桥出口进入中心区新沙路西端, 街道办转入沙井路约1公里即到。
示意图
卫星图
三、 项目标交通情况
项目坐落在沙井区沙井镇中心城区, 650路 755路 758路 781路多条公交线路能够直接抵达。
交通实景
四、 项目规模
m2, 共有四层, 。 m2 , 楼板荷载300 KG／㎡。 m2 , 楼板荷载300 KG／㎡。 , 楼板荷载300 KG／㎡。 , 楼板荷载300 KN／㎡。 m2。 另有露天停车位160个。
室内实景
五、 业主基础情况介绍
该项目标业主是一个家族企业, 企业中多个责任人全部是一个家族里几代人, 她们家关键人员全部在东莞虎门从事服装相关生意, 之所以来到深圳沙井开商场, 也是因为好友介绍, 在项目建设阶段因为缺乏资金, 丁家便经过好友介绍垫资了部分, 从而取得建成后物业二十年租赁权, 同时, 承租价格较周围物业也低很多。
六、 项目标其它情况
（一）经营情况
项目于开业至今已经有5年多, 在沙井路商圈含有一定著名度, 现在经营定位中低端零售市场, 场内商品普遍档次不高, 业态较为单一。
项目1000米辐射范围内建筑以工业区厂房、 村民自建房及厂房宿舍为主。
沙井路商圈零售商业多集中于项目以北沙井汽车站一带, 项目周围商铺以手机通讯零售为主, 项目以南则以休闲娱乐业居多。
现在除首层华源门诊、 大地通讯、 ***、 海王星辰、 肯德基, 和三层整体租赁租户外, 其它商户均