文档介绍：连云港房地产市场发展趋势与宏观调控研究
主要内容
研究背景、意义及研究的理论方法
房地产市场研究综述
连云港总体经济发展现状分析
连云港市房地产市场分析
连云港房地产市场的优劣势分析
连云港市房地产市场宏观控制分析
连云港房地产市场的政策建议
研究背景
研究意义
研究的理论方法:多元线形回归
直线拟和方程
研究的背景、意义及理论方法
房地产市场的需求
需求与价格的逆相关关系
房地产市场的供应
供应与价格的正相关关系
房地产市场的机制
房地产市场的特性与功能
房地产市场研究综述
连云港总体经济发展现状
连云港经济发展概况
--
连云港经济发展存在的问题
经济总量较低
结构调整较弱
增长质量较差
后发先至较难
-- 连云港经济发展潜力巨大
连云港房地产市场分析
连云港房地产市场需求分析
方法:多元线性回归
连云港房地产市场供应分析
方法:直线拟和方程
连云港房地产市场价格分析
近几年房价上涨的主要原因分析
连云港房地产市场需求分析
主要影响因素
城市人口状况—城市化率、工商业
家庭人口状况:家庭人口组成
家庭收入
住宅理念—住有所居/人人有房产
住宅销售价格
1992-2003年连云港市人口主要指标2012年城市人口120万以上
年
份
总人口(万人)
总户数(万户)
户均人数(人)
出生人口(万人)
死亡人口(万人)
自然增长人口(万人)
1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

1992-2003年连云港居民可支配收入2009年为16958元
2005-2009年连云港(市区)商品房交易面积、价格情况
年份
新浦区
海州区
交易面积
同比
价格
同比
交易面积
同比
价格
同比
2005

2629

1989
2006

%
2939
%

%
2686
%
2007

%
3464
%

%
2700
%
2008

-%
3412
-%

%
2719
%
2009

%
3888
%

%
3002
%
年份
开发区
连云区
交易面积
同比
价格
同比
交易面积
同比
价格
同比
2005

2415

4200
2006

%
2539
%

%
3580
-%
2007

%
2851
%

%
4145
%
2008

-%
3188
%

-%
3823
-%
2009

%
3073
-%

%
3813
-%