文档介绍：公积金按揭贷款流程详解: (一) 借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请, 填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。(二) 市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后, 借款人与中心签订相关合同或协议, 并按中国人民银行规定办理保险。(三) 贷款手续办理完毕后, 市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书, 银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续个人住房商业性贷款买房:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用, 限定条件多, 所以, 未缴存住房公积金的人无缘申贷, 但可以申请商业银行个人住房担保贷款, 也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于 30% ,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人, 那么就可申请使用银行按揭贷款买房。商业贷款流程 1、填写居民住房抵押申请书, 并提交银行下列证明材料: 身份证、户口本、婚姻证明、房本、银行流水单。 2 、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3 、借款人将抵押房产的房产证与银行办理抵押登记手续。 4 、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5 、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。公积金贷款买房步骤 1 、到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款( 使用夫妻双方住房公积金贷款的, 还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。 2 、经过银行审核贷款银行根据借款人提供的资料, 考核借款人是否符合贷款条件, 计算贷款额度, 确定贷款期限。 3 、到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后, 借款人与银行签订借款合同和抵押合同( 不用房屋担保的签订质押合同)。 4 、到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款有两种担保方式, 借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 5 、办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后, 连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 6 、签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的, 借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡, 并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。 7 、银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续, 贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款, 借款人按借款合同支取。按揭贷款购房流程 1. 您可以先登录开发商的网站了解该项目的相关信息。在销售现场开发商将依法向您明示或展示以下内容: 《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》《商品房预售许可证》《商品房销售面积(预测)审核通知书》《商品房销售管理办法》《城市商品房预售管理办法》《商品房买卖合同》示范文本《业主临时公约》《商品房预售许可证》《前期物业管理服务合同》 2. 签订《商品房预定协议书》并交付定金,领