文档介绍：宁乡县玉潭东路棚户区改造项目环境影响报告表中国航空规划建设发展有限公司第页-1- 建设项目基本情况项目名称宁乡县玉潭东路棚户区改造项目建设单位宁乡县城市建设投资集团有限公司法人代表贺立权联系人李向阳通讯地址宁乡县玉潭镇宁乡大道 168 号联系电话 ********** 传真/邮政编码/ 建设地点宁乡县玉潭镇南苑社区及历经铺乡新宝塔村、群星村立项审批部门/批准文号/ 建设性质■新建□改扩建□技改行业类别及代码工程准备( 5010 )、房地产开发经营( 7210 ) 占地面积(平方米) 土地整理 238841m 2、安置房占地 29040m 2绿化面积(平方米) 8131 总投资(万元) 其中:环保投资(万元) 170 环保投资占总投资比例 % 评价经费(万元) 预期投产日期 201 5年 06月工程内容及规模:1、项目背景宁乡县玉潭镇南苑社区及历经铺乡新宝塔村位于宁乡县沩水河以东、沙河以西、玉潭东路以北,占地 亩, 861 户,人口 2583 人。该区是宁乡县“一江、两岸、三洲、三湖”区域的重要组成部分,属于两型社会试验区长沙大河西先导区规划实施区域。随着宁乡县“一江、两岸、三洲、三湖”区域开发建设工作的推进,玉潭东路片区呈现出了良好的区位优势和自然优势,沙河与沩水环绕东西两侧,该区成为了县城附近四面环水的重要的陆洲;玉潭东路在南、沩水风光带、鳝鱼洲开发及金洲湖的开发建设将使该地区具有独特的区位优势和资源优势,目前,该地区日益成为“一江、两岸、三洲、三湖”区域重要组成部分和宁乡县城的标志性地段。但由于当时规划的局限性,目前该区路灯、垃圾站厕、园林绿化、小区道路等基础设施建设不配套,且经常出现下水道堵塞和大雨过后小区被淹的现象;居民住宅因长年失修,不同程度地出现了房屋渗漏、墙体开拆、砖石及混凝土分化、老化等安全隐患,加之部分居民私自改变房屋结构,更大大降低了居民区的安全宁乡县玉潭东路棚户区改造项目环境影响报告表中国航空规划建设发展有限公司第页-2- 系数;油烟污染、占道经营、噪声污染和消防隐患严重,区内生活环境质量较差。与此同时,区内人口成份复杂,治安状况堪忧,诸多问题的存在,使该区居民生活环境与生活质量受到严重影响,居住安全受到严重威胁。为解决以上问题,宁乡县人民政府决定由宁乡县城市建设投资集团有限公司对玉潭东路棚户区实施棚户改造,并给予政策上的重点支持。本项目遵循“政府引导、居民自愿、市场运作、政策扶持”的原则。公司将采取整体规划、分步实施的建设模式,将原居民以货币安置方式全部外迁,以土地作为筹措征拆和建设资金的渠道,从而彻底使玉潭东路棚户区告别脏、乱、差的居住环境。 2 、项目拟建地拟建项目位于宁乡县玉潭东路,玉潭镇南苑社区及历经铺乡新宝塔村,沩水河以东、沙河以西、玉潭东路以北。安置房建设位于宁乡县历经铺乡群星村(金湖嘉园)。 3 、建设内容及规模本项目拟对宁乡县玉潭东路棚户区 238841m 2( 亩)土地进行整理,形成可供出让和出租的“熟地”,同时对征拆人员提供安置房建设。其中代征土地现状为:水田 15402m 2,旱地 59349 m 2,道路 9068m 2,坑塘水面 1065m 2, 农田水利用地 301m 2,宅基地 153656m 2。可供出让地 亩,规划用途为商住用地等。土地整理施工过程中,土石方工程总量 358448m 3,其中:挖方 15862 m3,填方 342586 m3。安置房建设总用地面积 29040m 2( 亩),总建筑面积 67085m 2,安置房建筑面积 67085 m 2,其中:地上建筑面积 42529 m 2, 地下车库及人防工程 24556 m 2。停车位 576 个, 其中地下停车位 526 个、地面停车位地下 50个。可安置户数 340 户、人口 1095 人。项目主要建设内容包括: (1) 收储土地:收购项目土地, 根据国家土地收储相关法规约定的金额、期限和付款方式,向该项目原土地使用权人支付土地收购补偿费用。(2) 对区域内地面物进行拆迁和土地平整,开展综合治理:拆除项目用地范围内的农用房等建筑物和构筑物,进行土地平整及“六通一平”工作,形成熟地待开发。该储备用地将主要用于商住用地开发。(3) 对区域内征拆人员进行安置,于金洲大道南侧建设 12栋 6F安置房,保障征拆人员居住、生活环境。主要技术经济参数见表 1。宁乡县玉潭东路棚户区改造项目环境影响报告表中国航空规划建设发展有限公司第页-3- 表 1项目规划主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注 1 总用地面积 m 2 238841 折合 亩 道路及绿化退让面积 m 2 折合 亩 出让土