文档介绍：底商/商业街调研表
调研地点： 千秋印象·唐城 调研公司： 金宝典 调研人员： 成、浩 调研时间： -
项目基本情况
项目名称
千秋印象·唐城
地理位置
建设路老港口对面
交通状况
基础设施完善，通达性好
开发商
天润城集团
销售代理公司
天润城集团
商业运营公司
世界蓝海文化旅游发展
产权年限
70年
类型（业态）定位
特色步行街
功能定位
功能：餐饮、服饰、金银珠宝、古玩字画一体式购物街
档次：中高档
目标消费群：天长市本地中高档消费群体
总建筑面积
6万
商业总面积及总户数
6万/约1000户
开盘时间
交付时间
暂时基本未交付
招商销售
0
开业时间
计划2014年8月运营（未实现）
停车位
停车位面积：地上 零星停车位 （ 约50 ）个 地下 负一层停车场 （ 约200 ）个
底商业态情况
业态分布
店铺数量
进驻品牌
经营情况
主要业态
餐饮、服饰（男装）、珠宝黄金
餐饮： 瑞克爷爷的店、状元楼大酒店
服饰：海澜之家、利郎、美国骆驼
珠宝黄金：世代玉器、金叶黄金
目前只有状元楼开业试营业，其他暂未入驻
次要业态
休闲娱乐
酒吧
婚纱摄影：米兰婚纱摄影
米兰婚纱摄影正在装修
辅助业态
-
-
-
备注
唐城设计规划定位模仿，规划打造成为天长的“小”，目前尚有部分基础建设未完成，入驻商家很少。
商铺基本情况
户型
商铺数量
层数
单层面积
面宽
层高
销售价格
租赁价格
销售率
空置率
户型A
约900户
单层
35㎡
4㎡
1层：
2层：
3层:最高9米、最低5米
一层：/㎡
二层：/㎡
三层：1万/㎡
统一招商/租金约100元/㎡
基本售罄
除少量在试营业，基本空置
户型B
约40户
单层
125㎡
12㎡
户型C
约12户
单层
1000㎡
整层
备注
-
租售模式
销售
销售模式
正常销售+五年包租
租赁
平均租金
约100元/㎡
免租期
无
返租
返租式
一次性返还30%（房款中直接扣除）
返租年限
5年
返租回报率
6%/年
返租期满处理式
自营/再次由开发商返租
备注：
推广情况
推广主题
天长历史文化第一城
促销活动
五年包租 租金为总房款30% 相对于7折购现房
效果分析
招商团队的前期招商比较成功，海报直接打出入驻商家，增强投资者信心；5年包租优惠较大，市场曝光率较高。
综合分析
商业环境评价
商圈类型：□核心商圈 □区域商圈 □社区商圈
□成熟型 □成长型 □没落型
业态丰富度： 业态构成 餐饮、服饰、金银珠宝、休闲娱乐
知名商家 状元楼大酒店、米兰婚纱摄影、海澜之家等
商圈人流量： 目前现场人流量较少。整个市场处于在建及试运营状态，入驻商家很少。
消费****惯：（描述） 天长人消费水平较高；在于餐饮娱乐等面独有爱好， 本地的特色餐饮消费市场均较好。
经营状况分析 目前尚未正式营业