文档介绍：武汉市万科物业管理有限公司管理预案
武汉市万科物业管理有限公司
目 录
社区项目概况 03 顾客群特点及需求分析 08 物业管理服务模式 09 服务模式实现计划及要求 10 社区服务人员配置方案 15 物业管理费测算 18 一、社区项目概况
万科城市花园一期规划总建筑血积393480H （原方案数据）,其中居住产品372610H以4一6 层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000H ,其中含较大规模的公共商业服务中心 （800（H ）和会所（5000H ）备一处，18班制学校，9班幼儿园各一所；保留并丰富屮部的 小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公园。
本项日一-期规划用地拟分二至三期开发建设。
周边环境及市政配套
武汉力-科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线一既武汉科技新城汤逊湖产 业区东部产业纟R团的北端，南面与武大科技园区相临。东南隔（规划中的）滨湖大道为汤逊湖 内湖，距光谷商贸屮心5公里、华屮科技大学4公里，是连接城市屮心、东湖风景区，众多 高等学府与光谷科技园区、汤逊湖白然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、浓 郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于--体，是十分理想的“人居"环境。
一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线（辅路）分别与用地的西、北 侧直接相临，东面为产业区道路一天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地（现为 坡地、
农田），西南为郑桥变电站，提供项日施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接口。地 块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道，可 为地块提供燃气供应。
项目主要经济指标（设计部提供）
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注：未计半底下车库及人防（平战结合人防地下室）26700H
：（一）生活给水：
给水水源：生活给水水源来自城市自来水，。市政保 。
给水系统：一层〜七层直接由城市白来水肓接供给，下行上给；小高层八〜十一层由生 活水泵房生活变频给水设备水泵供给，下行上给式。采用变频供水。
rtl自城市自来水管网接入给水的管径为DN300350（Q=400立方米/时）一根，或DN250 （Q = 200立方米/时）两根。
（二） 消防给水：
室外消防用水：商业区采用室内消防栓式供室外消防用水。同一时间内的火灾为一次 （2h）,
15L/s,每次火灾室外用水量为108立方米。
室内消防用水：同一时间内的火灾为一次（2h）, 20L/s（2h）+30L/s（lh）,每次火灾室内 用水量为252立方米。
室外消防用水市城市自来水管在室外设室外消火栓供给；室内消防用水由消防水池（72 立方米）供给。
（三） 生活排水：
小区污水为生活污水，污废水合流经室外化粪池处理后排入小区污水管网，再直接排 入城市污水管网。
生活排水最：生活排水量和生活给水量相同。
最高口生活排水量为：Qd=2765立方米。
最大时生活排水量为：Qh=305立方米。
化粪池选用：无动力排放式化粪池
（1） 住宅楼：选用13#（100立方氷）化粪池14朋。
（2） 商业服务：选用7# （20立方米）化粪池1座。
（3） 小学：选用4# （9立方米）化粪池1座。