文档介绍：物流园区（中心）规划与设计
主要内容：
物流园区（中心）概述
物流园区（中心）规划的基本方法
一、概述
（一）概念
DISTRIBUTION PARK也称物流园地
最早出现：日本
具有产业一致性、相关性，且集中成片的物流空间用地。
与物流中心的区别：是数个物流管理和经营企业的集中地，是物流中心的空间载体
（二）特点
基础设施：投资规模大，资金回收期长
核心目标：实现集约化和规模效益
负面影响：干扰城市正常生活，影响环境
（三）作用
集约作用：货站、场；货物；技术；管理的集约。
衔接作用：运输方式及港口的有效衔接
对联合运输的支撑作用：
对联合运输的扩展作用：散杂及分散运输货物
提高物流水平：时间、费用、服务、装卸搬运次数、损失、环境等
促进城市经济发展的作用：降低成本、库存
（四）功能
物流组织管理功能：货物运输、分拣包装、储存保管、集疏中转、市场信息、货物配载、业务受理
经济开发功能：新建设施的开发功能（物流环境改善，大量投资）；既有设施及资源的整合作用
总结：综合功能、集约功能、信息交易功能、集中仓储功能、配送加工功能、多式联运功能、辅助服务功能、停车场功能
二、物流园区（中心）规划的基本方法
1、规划考虑因素
接近市中心
接近交通主干道出入口
追求较低的地价区位
数量充足、素质较高的劳动力条件
良好的可达性
靠近铁路枢纽
位于集中消费物流区
周围有足够的发展空间
2、影响因素
主要归结为三个大类、四个环节和八个主要方面
三个大类：社会效益、经济效益、技术效能
四个环节：城市交通布局、城市产业商业的布局及供应链、专业化市场的需要、城市发展规划
八个主要方面：社会环境、生态环境、自然环境、经营环境、投资环境、功能设计、布局规划、建设规模等
图示如下：
类
序
物 流 园 区 规 划 的 影 响 因 素
一级
二级
内容
要 求
优先级
准则（C）
子准则（SC）
评 价 标 准
1
社 会 效 益
社会环境
交通管理
改善城市交通管理，缓解物流对城市交通的压力
优
2
城市规划
符合城市规划用地要求
优
3
对居民影响
尽可能减轻对城市居民出行生活等的干扰
优
4
道路拥挤
出入口道路饱和度适中
优
5
生态环境
大气污染
对大气污染程度低
优
6
生态景观
对环境生态景观影响小，要求有一定绿化覆盖率
优
7
自然环境
气象条件
温度、湿度、凤梨、降水、日照等气象因素适中
8
地质条件
符合建筑承载力要求
9
水文条件
规划地点远离泛滥的河流
10
地形条件
地形坡度平缓，适宜建筑；其形状尽量规则，矩形最好
类
序
物 流 园 区 规 划 的 影 响 因 素
一级
二级
内容
要 求
优先级
准则（C）
子准则（SC）
评 价 标 准
11
经 济 效 益
经营环境
靠近大型企业
与工商企业联系紧密，靠近大型企业
优
12
周边企业状况
周边企业环境和谐，企业密度适中
13
消费市场
接近消费市场，一般位于都市圈内
优
14
运输成本
要求运输成本低
优
15
投 资 环 境
地价因素
较低的地价区位
优
16
劳动力条件
数量充足、素质较高的劳动力，成本尽可能低
优
17
公共设施齐全便利
供电、水、热、燃气、蒸汽，排水、厂区道路、通讯设施，污水、废弃物的处理能力符合要求
优
18
资金落实程度
较好
19
效益费用化
合理
20
投资收益率
较好
类
序
物 流 园 区 规 划 的 影 响 因 素
一级
二级
内容
要 求
优先级
准则（C）
子准则（SC）
评 价 标 准
21
技 术 效 能
功能设计
功能完备程度
综合性的配送中心设施和专业性的配送中心设施
优
22
功能可靠程度
综合性的服务和专业性的服务
优
23
多式联运
协调、方便、可达性较好
优
24
布局选址
利用现有的设施
兼容
优
25
靠近主干道
特别是高等级公路主干道出入口，力求距离最短