文档介绍：大连**房地产开发有限公司
甘井子**项目
可行性研究报告
编制单位： 公司
目 录
第一章 项目概况 3
第二章 项目市场分析 8
第一节 大连市房地产市场状况 8
第二节 项目所在区域房地产发展状况 12
第三节 本项目SWOT分析 15
第三节 项目定位及目标消费群体分析 16
第三章 项目总体规划 18
第一节 项目选址 18
第二节 项目建设条件 18
第三节 项目总体规划 19
第四章 环境保护和消防 23
第一节 项目场址环境现状 23
第三节 环境保护措施 24
第四节 消防 26
第六章 组织机构和开发计划 28
第一节 组织机构 28
第二节 项目开发计划 28
第七章 投资估算及资金筹措 31
第一节 建设投资估算 31
一、估算依据 31
第二节 资金筹措及企业贷款偿还能力分析 32
第八章 财务评价 34
第二节 销售收入及税金估算 34
一、销售收入 34
第二节 财务效益分析 36
第三节 不确定性分析 37
一、盈亏平衡分析 37
二、敏感性分析 38
第九章 风险分析 40
第十章 结论与建议 42
第一节 结论 42
第二节 建议….. 42
附录：
附表1总投资来源及支出预测表
附表2 项目建设投资计划表
附表3项目开发成本估算表
附表4销售收入、销售税金及附加估算表
附表5利润及利润分配表
附表6项目投资现金流量表
附表7贷款还本付息估算表
第一章 项目概况
一、项目名称及地址
名称：大连**房地产开发有限公司“**”项目
该项目建设场址位于大连市甘井子区**路东段南侧，地处大连西郊国家森林公园区域内。是大连市区自然环境风貌最好的居住区。
图一 项目位置及周边环境
本项目所在区域位于大连市区中西部，处于大连西部大通道的中端，红凌路与金柳路交会的“Ｔ”区域内。这里是大连西郊国家森林公园的东起点，是大连建设西城国际商务区的前沿，更是大连房地产市场的热点地区。
二、建设单位及概况
建设单位名称：大连**房地产开发有限公司
大连**房地产开发有限公司成立于2002年1月15日，公司注册地为大连甘井子区红旗镇张家村，法定代表人***。公司拥有一支精干、敬业的职业经理人团队和员工队伍，并拥有一批多年从事工程管理、工程咨询、项目策划、营销推广的资深专家和技术骨干。
公司管理层全部具有房地产开发背景，是随中国房地产业的发展而成长起来的，是一支富有创新、进取精神，极富凝聚力的管理团队。创办人**简介：
**先生
公司法人代表,大学本科学历，曾先后从事教师、业务经理、办公室主任、总裁助理、总经理等岗位工作，有着丰富的管理经验和组织协调能力。于2002年创建大连**房地产开发有限公司，并利用自身积累的丰富经验和广泛的社会影响力，带领公司实现了多个房地产项目的开发、销售，使公司业绩与员工队伍建设不断提升。
**地产凭着管理、技术、营销团队良好的职业素质和较高的运营能力，秉承着从中国传统文化中生发的“亲和有信，厚积薄发”的企业精神，将建设大众精品住宅项目作为公司的产品定位和经营核心，从一个名不见经传的小公司，发展成拥有“辽宁省十佳信誉知名企业”、“辽宁省房地产百家AAA级信用企业”、全国“环渤海诚信企业”等荣誉的知名房企。
**地产公司先后开发建设了***************等十多个项目，已累计完成开发面积超过60万平方米，在大连房地产市场树立了良好的形象和市场认知度。
三、可行性研究报告编制依据
1、《投资项目可行性研究指南》；
2、国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
3、《大连市经济和社会发展“十二五”规划纲要》；
4、辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准；
5、政府土地、规划、建设管理部门的相关法律文书
6、委托方提供的其他材料。
四、项目建设目标
，拟建总建筑面积为24257平方米，其中地上建筑面积20947平方米，地下建筑面积3310平方米，。
本项目总投资约17027万元人民币，项目主要规划建设3栋住宅楼，其中2栋9-11层小高层住宅、1栋25层高层住宅；以及拥有94个停车位的地下停车场。
五、建设内容
该项目建设内容主要完成项目的建设，包括土建、安装等的施工，最终达到竣工交房要求。
六、项目开发期
项目建设期：本项目于2008年6月19日与政府签订土地