文档介绍：物业发展建议之理论与实践研究
理论篇
——从经验分享的角度提炼观点（仅供探讨）
物业发展建议是什么？
物业发展建议写什么？
物业发展建议怎么写？
物业发展建议
——在市场分析、项目分析、项目定位基础之上，对房地产项目的设计进行设想和构思，为规划及
建筑设计师进行项目设计时提供指导性意见，以便进行项目规划设计和建筑设计的创造性过程。
物业发展建议是什么？
目的：
1、向发展商形象的阐述项目具象；
2、向设计师提供项目意向与指标；
3、客品对位工作的“落地”。
重要性：
1、专业博取信任，与发展商达成共识；
2、市场属性指导建筑属性；
3、市场观点在产品上的表达。
一、把握项目总体规划理念（宏观）
物业发展建议写什么？
1、地块价值分析定类
3、分期开发策略制定
2、地块用途分析定类
4、开发主题引用策划
地形、景观、交通、地质
各开发期的发展策略与战略目标、位置及规模、产品线
产品、规划、景观
组团布局、产品分区、规划主题、景观主题、特色配套文化
二、对产品概念进行规划设计（中观）
规划概念设计
规划依据
规划内容
根据地块、地形、地貌
确定建筑物通路、景观的大致布局
根据项目发展需要
确定道路的功能布局
根据项目周边环境，结合项目地块、地形
确定商业、公建、居住区的位置
根据项目发展需要
确定项目停车方式、停车位比例、停车场的主入口位置
结合目标客户群
初步确定公建的具体分布及服务半径
景观概念设计
根据项目地块、地形、项目发展
初步确定项目景观主题
根据景观主题
初步确定项目景观设计的关键内容，如景观脉络、景观节点等
物业发展建议写什么？
物业发展建议怎么写？
整体规划
住宅设计
外部形象：立面
内部空间：户型
景观设计
园林、绿地、广场、道路、设施……
其他建筑单体设计
商业、会所、幼儿园……
产品布局、空间组织、道路组织、景观组织
整体规划
产品形象
户型设计
园林景观
配套设施
DIS系统
……
从定位主导、策略主导、体系主导、问题主导等方式当中，以利于清晰、简洁的表达为根本原则，撰写报告内容。通常按照六个子系统归纳项目物业发展建议：
实践篇
建筑形态建议
户型面积与配比建议
总平面规划设计建议
建筑设计建议
环境景观设计建议
项目配套建议
物业管理建议
——以振业城3#地块为案例，从实操角度为物业发展建议的撰写拟定模板。
建筑形态建议——方法与说明
说明：建筑形态作为发展建议当中最首要确定因素，与前期分析与定位紧密联系，直观上决定了项目未来属性。
方法：项目定位指导运用项目基本指标，各方面因素作修正与支撑，确定价值最大化的项目建筑形态。
建筑形态建议——一期定位
深圳最具人居价值的大城别墅
——华南首席，超低密度3A生态住区
别墅、洋房
建筑形态建议——二期定位
龙岗首席别墅大邸
——上东央区，新轨道，3A别墅
别墅、高层、洋房