交易登记按揭合同签定.ppt

文档介绍：交易登记按揭合同签定
交易登记按揭合同签定交易登记按揭合同签定 第一篇 房地产交易
㈠ 现售：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受
人，由买受人支付房价款的行为。
现售商品房自合同签定之日起30日内办理合同登记备案
和房地产权证。
㈡ 预售：指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购
人，由承购人支付定价或房价款的行为。
第一篇 房地产交易
㈠ 现售：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受
人，由买受人支付房价款的行为。
现售商品房自合同签定之日起30日内办理合同登记备案
和房地产权证。
㈡ 预售：指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购
人，由承购人支付定价或房价款的行为。
1、“五证” ：

《建设用地规划许可证》、
《建设工程规划许可证》、
《建设工程施工许可证》、
《国有土地使用证》和
《商品房预售许可证》简称“五证”。
其中前两个证由规划部门核发，《施工许可证》由建设
部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由
国土资源部门和房屋管理局核发。
2、预售应符合的条件：
⑴ 投入开发的资金达到工程建设总投资25%以上，并已经确定
施工进度和房屋交付日期；
⑵ 多层建筑已封顶，高层主体修建到了1/3；
⑶ 支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证；
⑷ 有建设工程规划许可证和施工许可证等“五证”。
3、预售房在交房时需提供“两书”：《商品房质量保证书》、
《商品房使用说明书》
⑴ 在交付商品房时必须提交两书
⑵ 两书是法律文件，发展商应该承担保修责任，在售后由
其委托的物管公司承担保证书当中注明的维修责任
⑶ 目前两书合一
㈢ 权属登记：土地房屋行政主管部门依当事人申请，或者依
职权对土地所有权、土地使用权、房屋使用
权、房屋土地抵押权，以及与此相关的事项进
行依法确认的行为，依法登记的土地房屋权力
受法律保护。未经登记的土地房屋权益不能对
抗第三人。
第二篇 预售房权属登记
预售商品房自合同签定之日起10日内办理合同登记备案，在交付使用60
日内办理房地产权证。
㈠ 预售合同登记：由出卖人、买受人双方填报《重庆市房地产交易合 同登
记申请表》，买受人委托出卖人办理。
㈡ 预售登记应提交的证件：（买受人提交的证件）
⑴ 买受人身份证或军官证、护照等复印件 （驾驶证不能做为身份证件）；
⑵ 双方签定的规范的商品房买卖合同、附红线图；
⑶ 交款凭证；
⑷ 买受人是未成年人的，应提交身份证或户口复印件、监护人情况说明
书、父母身份证及结婚证复印件。
㈢ 购买预售商品房应交纳的相关费用：
1、[住宅]
⑴ 契税：房款×%； ⑵ 合同印花税：房款׉
2、[非住宅]
⑴ 契税：房款×3%； ⑵ 转移登记费：房款×1%；
⑶ 转让手续费：房款×1%； ⑷ 合同印花税