文档介绍：发改委顾问出语惊人：赶快卖掉投资房去炒股
-05-16 13:52
扬子晚报
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摘要：不看好房市同时，国世平却认为，根据她“一定要卖掉高位资产，去买低位资产”这一理念，其实今年股票倒是很“好做”。
国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授
 
一个股市，一个楼市，是老百姓最关心两种理财，但今年走势全部还很“纠结”。昨天，扬子壹财经讲堂携手炼金术投资教育集团走进苏州无锡，国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授深度剖析股市楼市，她语出惊人：今年一定要卖掉多出房子买股票！今年将是房地产变盘十二个月，而股指区间是2800-3200点之间，正确投资理念，一定要卖掉高位资产，去买低位资产。
“唱空”房市
今年房地产跌二分之一很正常
现在买房就成“最终一棒”
在她看来，房市将何去何从？国世平曾经估计1997年香港房价会下跌30%，那时没人当真，最终跌了80%。“时候，我号召深圳居民把多出房子卖掉”，而当初北京一教授说房子还要涨20年。最终，深圳房价跌了30%。
昨天，国世平再度“唱空”房市：“今年房地产会走得差，甚至跌二分之一也很正常。无锡这么城市会跌到5000元，南京房价也不可能不跌。”她认为，今年房地产“变盘”很快要见分晓。
比较：日本、中国香港房市相同，顶峰掉下后一跌多年
国世平说，通常房市一跌就要跌五年，但中国大陆房市，在开始涨，一线城市房价在达成了顶峰。在3月跌到谷底，因为
“救市”方法，很快就出现过一波反弹。以后走势，她画了两条虚线：一条向上，一条向下。到底向哪边呢？
她比较了日本、中国香港和中国大陆房价走势，存在惊人相同：日本在1982年房价开始上涨，在1987年达成了最顶峰，当初说日本房价降全部没有些人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出现反弹，但到1995年又开始下跌，暴跌了70%。香港在1992年房价上涨，1997年达成了顶峰，到了谷底，反弹，又开始跌。从这些相同走势看，今年房价向下可能性大得多。
估计：房产税明年铺开不能再靠投资房子盈利
“现在大家认为房价不会跌，房地产商也不认为会跌”，国世平说，然而，现在是温水煮青蛙，逐步加大投资成本，当然，调控不会期望房价直线掉下来，而是慢慢地掉。假如明年存量优惠取消，再加三次息，贷100万加上利息约要200万。 另外一个“重拳”就是房产税，房产税在国外一推出，没有一个国家靠房子盈利，房子投资价值基础没了，法国、德国全部是如此，“在东京，四处看到空置房改成停车场，因为不用交房产税。在美国底特律，300平方米房子卖到了10美元，我当初就心动了。但同行人说，你每个月交物管费、房产税全部要‘交死’”。她表示，%-6%之间。一旦征收，整个房市格局发生改变，“重庆别墅在试点后价格掉下来，上海高级住宅也跌了”，今年深圳和北京也很可能要试点，针对中等住宅，年底广州、杭州试点。她估计明年一定会征房产税。“房产税一铺开，房子价格会应声而落。”缴税在打击房价同时，也能够增加地方政府收入。
提醒：有些人买了680套房子现在应观望一下
“中国投资者最坏一个毛病是哪个贵买哪个