20151203海南海花岛住宅项目产品价2033169315教程分析.pdf

文档介绍：海花岛项目组 2015年12月3日海花岛产品价值分析 Chapter1 认筹快报认筹情况认筹及产品供应情况:总认筹8,073组,总供应10,291组(截止至12月3日晚上6点) 各物业认筹不均,客户买不到则所有徒劳无功种类独联别墅双拼别墅联排别墅小高层洋房(10F、17F) 情景洋房高层洋房(32F) 平层公寓复式公寓套数 56 318 460 3,898 426 1,488 2,134 1,511 总套数 834 —————— 3,645 筹量合计 146 —— 143 —— 6,312 筹量 27 43 76 1,354 143 15 2,844 3,468 供求比 48% 14% 17% 35% 34% 1% 133% 230% 激励细分销售一套以下物业佣金对比佣金:卖1套别墅=卖50套小公寓!卖1套洋房=2-3套公寓! 物业面积单价总价按总价算8‰佣金独联 298-631 3-4万约1000-2500万 10-20万元双拼 209-274 --450万约3万元联排 168-223 1--290万约2万元情景洋房 112-238 9千--(10/17F) 40-144 7-8千约30-110万约6000元瞰海高层(32F) 70-100 6--65万约5000元复式 21-88 9千--80万约3000元平层 21-87 --65万约2000元其实,恒大首期开盘开盘必特价、特价必升值买到就是赚到,能抢到一套房子都是幸运的再者,我们的产品多元,每一种产品都有非常独特的优势,都是稀缺的产品首期客户,只需花几十万,就可买到1600亿配套 Chapter2 产品理解公寓产品多层洋房产品情景洋房产品别墅产品一二三四公寓分布及价值分析优势: /㎡拎包入住 ,只有6栋,以后海南不批60㎡以下的小户型了劣势: ,潮湿,海风粘粘的 ,享受大配套麻烦 、楼层多,人口密 、不实用,特别是家庭型客户公寓共6栋,其中#1、5、6为平层公寓,#2、3、4为复式公寓 G1 G2 G4 G5 G6