文档介绍：地理位置
东至双闸街，南至新河路，西至规划道路，北至螺塘街
开发商
山东鲁能 集团
占地面积
㎡
总建面积
18万㎡
容积率
物业类型
高层
在售均价
34000元/㎡
装修成本
5000元/㎡
总户数
1614
物业公司
北京鲁能
首开时间
鲁能公馆项目总建筑面积约23万平方米，最大约140m超宽栋距，逾55%社区绿化率，逾5万㎡核心园林景观区，闲庭信步，写意四季；引入环保雨水花园，引领“海绵城市”人居新理念；精心设计的儿童游乐、健身步道、阳光草坪等多重休闲景观，满足不同年龄对自然生活的追求；此外，项目还拥有游泳馆、健身房、瑜伽室、三点半学堂，满足全年龄段的休闲娱乐需求。
项目基本信息
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南京鲁能公馆项目介绍
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销售情况
2
1
面积
产品
已推套数
户型配比
成交套数
成交比例
78㎡
2-2-1
131
12%
63
48%
90㎡
3-2-1
435
39%
296
68%
125㎡
3-2-2
372
33%
175
47%
138㎡
4-2-2
186
16%
53
28%
合计
1124
100%
587
52%
未推
已推
3
4
5
6
7
8
户配情况：鲁能受“50/90”政策的限制，以90㎡户型为主力，125㎡户型为次主力，辅以78㎡2房和138㎡4房。
销售情况：目前已加推6栋楼，共计1124套房源，成交587套，成交率52%。由于4、5、7号楼为5月份新加推楼栋，共计491套房源，目前处于认购状态，目前实际无可售房源。
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南京鲁能公馆项目介绍
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景观、配套篇
景观
中央景观区
逾5万㎡核心园林景观区，闲庭信步，写意四季；以两庭、四园、一中心的景观格局，两庭为东西出入口景观，四院为针对儿童、老人和年轻人的互动性景观，一中心为中央景观大道。
水景
东西入口镜面水景和小型喷泉
绿化
逾55%社区绿化率，逾50000㎡核心园林景观区，百种名贵观赏树种。
入口花园
东庭、西庭的景观出入口
其他设计亮点分析
环保雨水花园，引领“海绵城市”人居理念
未来将有儿童游乐、健身步道、阳光草坪等社区配置，可以满足不同年龄对自然生活的追求；此外，项目还拥有游泳馆、健身房、瑜伽室、三点半学堂，满足全年龄段的休闲娱乐需求。
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南京鲁能公馆项目介绍
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建筑设计篇
建筑
建筑概述
鲁能公馆秉承现代公建风格，摆脱了装饰主义的繁复与臃肿，通过铝板、干挂石材、玻璃等勾勒出的高耸挺拔的立面，辅以细致、精美的精工细节，将建筑高贵质感极致呈现。
小区大门
铁艺加黄金麻石材材质，特色壁灯，铁艺图案样式，造价70到80万，高六米五左右，宽20米，
车位设计人性化
1831个车位，车位比1:
搬家通道
有
感应门
刷卡乘坐电梯，无自动感应
外立面石材
1-4层为石材，4层以上为真石漆、铝板、玻璃相结合
门窗
定制
入户门
钢木复合门
电梯配置
日立
节能篇
美国WELL认证标准和中国绿色建筑三星认证标准，充分利用环境自然资源，采用景观复合绿化、屋顶绿化应用、雨水回收利用等技术，在不破坏环境基本生态平衡条件下建造可持续发展的节能环保建筑
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南京鲁能公馆项目介绍
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户型篇
A'户型约78㎡
B1'户型约90㎡
B2'户型约90㎡
优点： 1、中间户户型，两房和客厅均朝南，采光还不错； 2、餐客厅阳台贯通，活动空间比较大； 3、三开间全部朝南；主卧飘窗全部赠送，阳台赠送一半面积； 4、不过此户型房间结构紧凑，卫浴间为三段式分离，最大限度的隔离潮湿，比较好； 不足： 1、同样是中间户型，南北不通透； 2、但厨房和卫生间凹在北面，采光面较少。
优点： 1、户型方正，餐客厅阳台贯通，南北通透，又是边户较好； 2、卧室与客厅动静分离，可以保证主人私密生活不受打扰； 3、主卧室朝南，采光好，带有飘窗；可以满足三口之家的功能需求； 4、朝北空间一半以上为赠送空间，次卧和主卧飘窗赠送，阳台赠送一半面积； 缺点： 1、户型为狭长形，面宽短； 2、次卧位于南面，采光不足，该房间冬天较不舒适。
优点： 1、户型整体方正，进深面宽合理，主卧客厅朝南，采光日照时间长，舒适。 2、客厅对着朝北小卧室的门和厨房，不算是真正意义上的南北通透户型； 3、卫生间做成了干湿分区，又位于户型中部，这样家人使用卫生间会比较方便； 4、飘窗和阳台一半的赠送； 缺点： ；