文档介绍：目录
洪雅县概况
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洪雅县房地产规划及个案分析
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洪雅县商业现状及分析
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洪雅市场报告
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人口
城市人口现状构成
洪雅县城由洪川镇和止戈镇、将军乡部分村社构成。
构成如下：
（、、。）
常驻城内一年以上的流动人口（学生、第二、三产业从业人员）。
特殊人口（部队、监狱劳教人员等）忽略不计。
预计2020年可达10—12万。
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洪雅市场报告
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经济
据县统计局的统计数据显示，上半年，，%， 个百分点。其中， 亿元，%，；，%；，%。
据统计数据显示，上半年，城乡居民收入稳步增长，农民人均现金收入预计为4704 元，%；城镇居民可支配收入为10400 元，%。全县金融运行平稳， 亿元，%；，%。城乡市场协调发展，批发零售业稳定增长， 亿元，%。
2011年洪雅县地区生产总值（GDP），%；，%；%；%；，%；%；，增长33%；城镇居民人均可支配收入14071元，%；农民人均收入5821
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洪雅市场报告
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区域
洪雅县位于川西盆地西南边缘，
幅员1896平方公里，辖11镇4乡、142个村、1048个村民小组、16个社区，。
洪雅县城处于成都平原经济圈和川南经济圈的结合部，地处眉山、乐山和雅安三角中心，
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洪雅市场报告
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洪雅县房地产概述及个案分析
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洪雅市场报告
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城市发展方向
洪雅逐渐向西发展，西部逐渐成为房地产开发，城市建设的热门区域。
主力片域
城南片区为老城区
洪雅江南新区
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洪雅市场报告
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随着洪雅县逐渐向西发展，城市化发展不断提高。2011年，洪雅县地产的发展步伐继续加快，城西逐渐成为房地产开发，城市建设的热门区域。洪雅县房价稳步上扬。但，由于国家对房地产宏观调空的进一步加强，及购房者对房产的购买亦趋于理想化，因此，房地产行业竞争更将呈现白热化。洪雅即将迎来一个全新的居住时代。
洪雅楼盘概况
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洪雅市场报告
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洪雅县楼盘
洪雅县楼盘
城西片区
雅康·世纪广场
馨雅丽都
置地·时代帝景
观澜城邦
南岸国际一期
公园壹号
西城水郡3期
财富广场
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洪雅市场报告
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洪雅房地产市场重要结论
供需
价格
产品
营销
供应需求比基本合理，
月均走量约30套
价格主流区间处于3000-3200元/㎡，
多数楼盘以地段和配套组建成产品最核心的价值体系，整体品质感不强
整体营销水平粗放，观澜城邦以先进的营销体验一枝独秀，实现热销
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洪雅市场报告
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产品-规划
一期
二期
三期二批次（在售）
一期
二期（在售）
一期2#
观澜城邦组团式布局，易做出中心庭院景观；建筑层数上高低搭配（6-17F），以获取良好日照和景观均好性
西城水郡呈组团式布局，是目前市面上唯一纯多层板式（6+1F）小区。
财富广场
财富广场成行列开放式布局，周围被安置房环绕，自身难以形成小区环境的打造。
观澜城邦
西城水郡
时代帝景
时代帝景围合式布局，形成大中庭景观，强化了小区邻里交往空间。
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行列开放式布局
多层物业采用组团布局，高层物业采用围合或行列布局
围合布局形成大面积中庭景观，提升品质感
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洪雅市场报告
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