文档介绍：目录
一、浦口规划
二、浦口土地市场
三、浦口房地产片区
四、总结
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浦口楼市调研报告
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一、浦口规划
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浦口楼市调研报告
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主城
东山
仙林
浦口
龙潭
汤山
禄口
桥林
滨江
板桥
永阳
淳溪
《南京市城市总体规划（2007-2030）》将东山、仙林、江北三个“新市区”调整为“副城”。
2006年市政府提出“跨江发展”战略，江北新城建设成为南京跨江发展战略核心。
江北副城
仙林副城
东山副城
主城
《南京市城市总体规划（2007-2030）》将江北升级为“副城”。
浦口规划——江北升级为“副城”
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浦口楼市调研报告
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浦口新城——珠江镇片区，不含高新区及桥北片区。
规划定位：现代化滨江新城。
规划范围：西至津浦铁路、珍珠泉风景区，东至长江，南至长江三桥连接线，北至珍珠泉风景区、浦珠路、浦乌路；总面积93平方公里。
浦口新城
浦口规划——浦口新城为南京“十二五”重点建设功能板块
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浦口楼市调研报告
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江北副城规划——“两心、两片、一轴、八廊、七组团”。
复合功能轴
雄州中心
浦口中心
六合片区
浦口片区
浦口中心组团
江浦组团
三桥组团
高新组团
大厂组团
长芦组团
雄州组团
核心片区
城南河片区
城南片区
珍珠泉片区
滨江公共活动带
绿水湾湿地公园
浦口新城规划——一心、一带、五廊、四个特色片区。
浦口规划——浦珠路沿线片区为浦口新城和江北副城的核心区
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浦口楼市调研报告
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现状：五座跨江通道——南京长江大桥、南京长江二桥、南京长江三桥、纬七路过江隧道、大胜关铁路桥；两座在建——南京长江四桥及模范西路过江通道。
规划：规划10条过江通道，远景预留4个，规划铁路与过江轨道7个。
号
通道名称
通道功能
1
锦文路过江通道
道路过江通道
2
大胜关过江通道
铁路过江通道
3
南京长江三桥
城市轨道8号线过江通道
4
南京长江五桥
道路过江通道
5
应天大街过江通道
道路过江通道
城市轨道10号线过江通道
6
汉中西路过江通道
道路过江通道（远景预留）
7
北京西路过江通道
城市轨道4号线过江通道
8
模范西路过江通道
道路过江通道（在建）
9
建宁西路过江通道
道路过江通道（远景预留）
10
南京长江大桥
道路过江通道
铁路过江通道
11
上元门过江通道
道路过江通道
铁路过江通道
城市轨道3号线过江通道
12
南京长江二桥
道路过江通道
13
仙新路过江通道
道路过江通道
城市轨道16号线过江通道
14
南京长江四桥
道路过江通道（在建）
15
七乡河过江通道
道路过江通道（远景预留）
16
龙潭过江通道
道路过江通道
都市圈快速轨道过江通道
浦口交通规划——远景规划17条跨江通道
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浦口楼市调研报告
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2012年南京有6条地铁线同时建设，其中达江北的轨道5条，即江北远期规划6条轨道中的5条开建。
地铁3号线
开工及建成通车时间：2010年12月——2014年6月
区间：浦口高新区—主城—江宁区百家湖、九龙湖
地铁10（1号线西延线）
开工及建成通车时间：2010年12月——2014年
区间：城南雨花台-—河西奥体—浦口珠江镇
宁天城际一期（原11号线）
开工及建成通车时间：2012年上半年——2014年
区间：六合金牛湖—浦口桥北，冯泰路站与3号线接驳。
宁和城际一期（原12号线）
开工及建成通车时间：2012年——2015年
区间：南京南站—浦口桥林黄里
地铁4号线 （一期）
开工及建成通车时间：2011年4月——2015年
区间：浦口珍珠泉站—徐庄软件园—灵山—青龙—仙林东站，一期：中保至仙林东站区间。
地铁6号线（机场专线， 2013年建成）
开工及建成通车时间：2011年——2014年
区间：南京新港开发区-主城-江宁开发区-禄口机场
2030年南京地铁远景规划简图
浦口交通规划——2010年4条轨道同时建设，3、10、11、12号线
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浦口楼市调研报告
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二、浦口土地市场
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浦口楼市调研报告
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土地市场——浦口为南京住宅土地市场的主力片区
2011年南京市区成交住宅用地情况
成交
未成交
流拍
2011年南京市共推出住宅用地51幅，成交43幅，暂停出让及流标8幅；成交住宅用地3