文档介绍：物业服务委托合同
物业服务委托合同
第一章总则
第一条本合同当事人
委托方(以下简称甲方):____________________
受托方(以下简称乙方):益阳博信物业管理有限公司
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将委托于乙方实行物业管理,订立本合同。
第二条物业基本情况
物业类型:
坐落位置:
四至:东至________南至_______西至______北至_______
占地面积:______________平方米
建筑面积:______________平方米
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托管理事项
第四条房屋建筑共用部份的维修、养护和管理,包括:屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天线、楼内消防设施设备、供电设备、设施。
第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。
第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条附属配套建筑和设施的维修和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所。
第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
第十条交通与车辆停放秩序的管理
第十一条维护公共秩序,包括完全监控、巡视、门岗执勤。
第十二条管理与物业相关的工程图纸,住用户档案与竣工验收资料。
第十三条组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条负责向业主或物业使用人收取下列费用:
1、物业管理服务费。
2、业主的特约服务费。
3、业主或使用人的水、电费(代收代缴)。
第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方应接受委托并合理收费。
第十六条对业主和物业使用人违反住户手册的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止等措施。
第十七条其它委托事项。
第三章委托管理期限
第十八条委托管理期限为2年,从______年___月___日至______年___月___日。
第四章双方权力义务
第十九条甲方权利义务。
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约;
3、审定乙方拟定的物业管理制度;
4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算;
6、有按政策规定给乙方提供物业管理办公用房的义务。
7、甲方有义务向乙方移交下列资料:
(1)竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料。
(2)设施、设备的安装、使用和维护保养等技术资料。
(3)设施、设备、物业质量保修文件和物业质量使用说明文件。
(4)设施、设备的专用工具、主要备件、配件、零件等。
(5)物业管理所必须需的其它资料。
8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,负责催交或以其它方式偿付。有积极引导全体业主和使用人具有物业管理服务的正常消费意识,明确自己的义务,明确合理维权的方式与程序,将本物业管理区域内的物业管理服务活动引向规范化、制度化、法制化。
9、因自然因素、设备因素造成设施、设备、物业损毁不能正常运行、使用或损坏相邻方财产、物件及公用的物业、设施、设备,甲方承担更换、修复的经济责任,人为因素由责任人承担修复和赔偿责任。乙方积极配合将损失减少到最小程度,并尽快恢复本区域内的正常生活秩序。
10、物业设备、设施已到使用年限,乙方已有修理、改造、更换的计划和文字报告,甲方未及时批准或没有维修经费而有较大安全隐患,由此而造成的责任由甲方负责。
11、甲方应当配合当地公安机关、消防部门、居民委员会共同做好维护本物业管理区域内的社会治安等安全防范工作,乙方不承担物业使用人在本区域内的人身、财产的保管和保险责任。
12、积极倡导全体业主和使用人搞好本物业区域内的精神文明建设,倡导积极向上,风格高尚,健康快乐的精神文化生活,提倡互敬互爱、互帮互助的大家庭式的生活氛围。
13、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
第二十条乙方权利义务。
1、根据有关法律法规及本合同的约定、制定物业管理制度。
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理。
3、按本合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理。
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方。
5、负责编