上海新天地-(NXPowerLite).ppt

文档介绍：*
上海新天地
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整体规划理念：整旧如旧、中西合璧
概况：上海新天地位于卢湾区太平桥地区西部、淮海中路南侧的两个石库门里弄街坊，共占地3万平方米，以兴业路为界，分为南里和北里两个部分；区位毗邻中共一大会址，许多相关建筑受到保护且周边新建楼宇不能建高层；原有的旧石库门里弄年久老化失修，居住拥挤，生活环境较差
整体规划：北里部分保留大部分石库门建筑外貌，对其内部进行翻新，“整旧如旧”，仅穿插少量现代建筑；南里地块则以反应时代特征的新建筑为主，配合部分石库门建筑；一条步行街串起南里、北里两个地块，从整体上体现新旧建筑对照，中西文化结合，突出上海多元文化的内涵和个性，在“保护与改造”、“整旧如旧、新旧结合”、“中西合璧”等设计理念的指导下，因地制宜、分类保护和改造，打造集历史、文化、旅游、商业、娱乐等为一体的特色街区
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定位：高起点、高品位，以人文技巧宣扬物质繁华
新天地现有经营定位是经过三个开发阶段逐渐深化和沉积而来的：
时尚场所：明确了做综合性商业场所Shopping Mall或“平面Mall”的大方向
锁定主题：“都市旅游景点”：依托石库门的历史价值，建设成上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点与必游之地
顺应潮流的国际交流聚会点：以活动聚集人气为辅助功能与新魅力点，打造国际交流与聚会地
周边成熟商圈与高档住宅区等区位优势也为新天地的高端定位带来了足够的消费支撑：
立足高级商圈：新天地处于“市中心的市中心”，毗邻淮海路，上海成熟的高档消费商业区之一，吸引来自世界各地观光与购物的时尚消费人士，带来充沛的目标客源；
兴建高档住宅：作为太平桥地区改造的一部分，高档住宅区“翠湖天地”与新天地仅一湖之隔，入住业主也将为新天地提供足够的购买力支撑
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营运：长远魅力大于短期盈利
招商原则：只选择最适合新天地的，而不是付租金最高的，必须有相近的思维、有创意、有特色的服务，以杰出品牌聚集起令全中国瞩目的商业人气；进行长线投资，不急于短期盈利回报，而关注新天地与周边辐射地块长远魅力的营造
基本运营模式：只租不卖、管理者与经营者相分离，使规模巨大的Mall呈现多样风情的同时得以统一的社会形象面对受众；新天地的组织与结构形式都包含着使消费者在商区内停留尽可能多的时间的促销思想，多样风格与管理秩序则为消费时间的延长提供了保障
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营销：综合、个性、时尚、品位
业态组合：顾及到了“国际交流与聚会”与“都市旅游文化景点”的主题，在多种多样的消费选择之余上更有丰富的艺术文化类产业，使得新天地成为全国时尚消费的“桥头堡”
北里：石库门老房子与时尚内部装潢诠释“新旧交融、中西合璧”的理念，遍布来自欧洲、美国、日本等国家的餐厅、酒吧等各类高级消费场所、零售、画廊与影城，北里广场成为时尚演出、主题展览等活动的舞台
南里业态组合：南里广场四周多为极具现代感的玻璃建筑，除餐饮场所外，更包括时装专门店、时尚饰品店、