文档介绍：筑家e贷
解决难題幸福筑家
二手房交易
Second-hand housing transaction process
上下家身份证原件、产证原件
客户:身份证,小孩出生证
合同,户籍证用、婚垢证明
小孩出生证明
签居间
意向金
房东身份证,产证
下家单身和父母在2011年1月28
日之前共有一套房子,户口本上
需要去源出所开父母子女关系证
身份证、户囗本、结婚证、携
网签合同
付首付
家统一去到银行
月28日之前共有两套房子及以上
办理、首付凭证
户囗本上不能直接看出父母子女
上家
女关系证明。此证用一般需要两
份原件。清东一殷需要3份
签贷款合同
贷款审批
20个自然日
审税、查限购
出产证
交房
取他证
下家身份证原件、产证原件
买实合同、户口本、结婚证
出生证明外地人税单社
付尾款
上家所有产权人必须到场,
注销抵押
筑家e贷
交易税费
0140平以下
内环内450万
310万
外环外230万
非普通住宅
普通住宅
满二年:差额*538%
满二年免征
营业税
营业
税
不满二年:全额538%
不满二年:全额“538%
满五唯一:免征
满五唯一:免征
人所得税
个人所得稅
真他忘价2%或者
(总价买进价)20%
具他总价1%或
(总价买进
首套:面积小于等于90平1%
%
套:3%
筑家e货
基础知识相关
,补办需要45天(其中公示天,交易中心出产证45天)
,办理挂失需要
:天
,新产证出来需要:20天
,上家产证密码输入错误超过3次则当天无法进行过户交易
:21000
:总房价的20%
、售后公房、动迁房退税指:契
,交易手续费为合同价的25%,规定由下家一方出
(注:补交的社保交易中心不予认可)
1l外籍人士如果满足缴纳3个点的契税和全额房产税,可享受当天过户
,可享受七天过户
,人均面积低于14平不可交易过户。(注意是下家的人均面积)
筑家e贷
认定房屋产权是否满两年标准
看产证,产证首页上的登记日就是购买日期,都分区域可以技契税的天发日期
般也是看产证上的登记日,都分区域预售合同签在200年5月31日之前的,可以认房
屋交接书的时间,签在200年5月31日之后的只能认契税单
的填发时间,或者产证日期
因结婚离婚得