购买二手房买方需贷款的交易流程.doc.doc

文档介绍：,并确定房屋成交价格,至网上签约窗口签订《南京市存量房交易合同》; 如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户, 可直接在中介公司签订《南京市存量房交易合同》。(含公积金),由贷款银行预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续,同时买卖双方在资金监管银行开立个人银行结算账户。,买卖双方到资金监管受理窗口办理资金监管手续。。。。,贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。,完成房屋转移登记手续,买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。。,身份证到资金监管财务窗口办理划款手续,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。十一. 交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续, 并在交易完成后 40 个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。网签合同需携带资料: 1. 买卖双方有效身份证明; 2. 房屋所有权证; 3. 国有土地使用权证; 4. 有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证。申请贷款需提供资料: 1 .买卖双方身份证,户口簿,婚姻证明(验原件收复印件); 2 .买方及配偶的收入证明原件,卖方的房产证(验原件收复印件); 3 .其他资料(根据各贷款银行的要求提供) 资金监管需携带资料: 1 .存量房交易合同原件; 2 .房屋所有权证; 3 .买卖双方身份证明; 4 .买卖双方银行结算账户证明; 5 .银行贷款审批意见书; 6 .借款合同; 7 .抵押合同; 8 .抵押申请表; 9 .抵押价值协议书; 10. 银行授权委托书; 11. 买卖双方委托公证; 12. 卖方国有土地使用证(原件)。转移登记需携带资料: 1 .监管银行开立资金监管账号; 2 .买卖双方有效身份证明; 3 .房屋所有权证复印件; 4 .存量房交易合同原件。