文档介绍：引言：
以目标为导向，以方法为利刃。
这个项目可不可以做？
土地价格如何？
能够做什么？
万辰镇江天桥路可行性研究报告
2021/1/13
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本报告思路提纲
项目本体分析
市场背景研究
发展方向初判
项目发展模式研判
项目经济测算
万辰镇江天桥路可行性研究报告
2021/1/13
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厚重的文化历史名城，在现代化交通枢纽的影响下，汇集巨大发展潜力
三千五百年的历史名城
“城市山林”
厚重的文化底蕴
城市宏观背景
城市属性
城市规划
历史背景
宏观经济
京沪高速铁路横贯东西
高速公路
“黄金水道”
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位于中国最大城市群长三角区域、南京一小时通勤圈内、核心城市上海辐射链条的末梢，“宁镇扬”都市圈重要节点城市
城市在长三角区域中的地理位置及关系
（一）地理位置
镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸，东南接常州，西邻南京，北与扬州、泰州隔江相望。
（二）关系
长三角“先行规划、先行发展”的十五个城市之一。南京一小时都市圈和苏锡常都市圈的结合处。
城市对外交通连接
（一）铁路：京沪高速铁路横贯东西；
（二）高速公路：“四横两纵”纵贯南北，四横包括沿江高速、沪宁高速、宁太高速、宁常高速，二纵包括镇溧高速、京沪高速；
（三）水路：紧邻长江及京杭大运河“黄金水道”。
城市宏观背景
城市属性
城市规划
历史背景
宏观经济
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城市定位——国家历史文化名城、长江三角洲重要的港口、风景旅游城市和区域中心城市之一
丹徒经济开发区
电子信息产业园
镇江经济开发区
扬中经济开发区
丹阳沿江工业园
城市宏观背景
城市属性
城市规划
历史背景
宏观经济
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老城分区——城市主中心
商业金融、旅游服务
南徐分区——城市次中心
由行政、文化、体育、商务为主的市级公共设施和生活居住构成的多功能复合型新城区。
丹徒分区——新城区
以高新技术产业、第三产业和生活居住为主的城市新区。
谏壁、大港、高资
工业物流及配套区
港口和区域物流中心及配套适量规模的城市生活区
丹徒分区
丁卯分区——产业新城区
以高新技术（教育、光电子）产业、科技信息服务和生活居住为主。
功能布局——镇江主城以居住为中心，承担着城市的商业、行政、旅游服务功能。
城市宏观背景
城市属性
城市规划
历史背景
宏观经济
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按照规划，镇江市将形成一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的塔式结构体系。
一个市级商业中心是指大市口一级商业中心。该商业中心以大市口为核心，形成大市口核心商贸区、老城西商贸区、梦溪广场商贸区、长江路商贸区和牌湾商贸区等五大商贸区；
四个区级商业中心为南徐、丁卯、谷阳、大港二级商业中心；
九个居住区级商业中心分别是跃进路、黄山南路、九里街、青年广场、丁卯南、谷阳西、官塘、谏壁、高资。
商业规划——镇江市将形成一个市级商业中心、四个区级商业中心、九个居住区级商业中心的塔式结构体系。
大市口一级商业中心
大港二级商业中心
丁卯二级商业中心
谷阳（丹徒）二级商业中心
南徐二级商业中心
谏壁
高资
谷阳西
青年广场
丁卯南
官塘
黄山南路
跃进路
九里街
城市宏观背景
城市属性
城市规划
历史背景
宏观经济
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2009年，镇江GDP达1580亿元，在江苏省内排名依然较为靠后。
2009年，镇江人均GDP达到58955元，按照世行标准进入中等发达状态；
连续7年均增幅保持12%以上的增速，2005年起，镇江GDP呈增速加快的趋势，金融危机下，镇江GDP增速有所下降。
GDP分析——镇江GDP总量不高但增长迅猛，产业结构以二产和三产为主，处于退二进三的调整阶段
城市宏观背景
城市属性
城市规划
历史背景
宏观经济
产业结构中，第二产业所占比重较高，制造业基础相对坚实，化学原料及化学制品制造业、电气机械、金属制品业、通用设备制造业、造纸及纸制品业发展良好，提供了大量工作机会，产业人口数量大。
第三产业所占比例不高，但处于快速发展阶