文档介绍：专题一房地产□
内涵与特性
2012-7-27
第一节房地产的界定与分类
房地产的内涵
定义:由土地既定着于土地之上或土地之中的
各种建筑物及基础设施而形成的位置固定的财产
实体,以及附着于这种财产客体的一组产权和其
相互关系的总称。
、相近概念:不动产(台)、地产、物
业、楼宇(港)等称谓
Land, real estate, real property.
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房地产分类(分类标准)
(一)按房地产开发经营内容分类
建筑地块
房屋
房地产服务
>(二)按房地产开发程度分类
生地:不具有城市基础社会的土地,如荒地
农地
毛地:具有一定城市基础设施,但尚未完成房
屋拆迁补偿安置的土地
熟地:具有比较完善的城市基础设施且土地平
整,能直接在其上进行房屋建设的土地
在建工程:地上建筑物已开始建设但尚未建
成,不具备使用条件的房地产
■现房:已经建成可以直接使用的房地产
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(三)按地上物的类型和用途分类
住宅
工业和仓储地产
房屋
商业地产
写字楼
建筑物
旅馆
非住宅餐饮物业
娱乐物业
社会公共服务房地产
农业房地产
地
构筑物「基础设
其他
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(四)按所处不同区位、地段分类
城市中心
城市边缘
城市郊区
农村房地产
(五)按建筑结构分类
钢结构
钢混结构
砖混结构
木结构
其他结构
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(六)按建筑层数划分
低层(13)
多层(46)
中高层(79)
高层(≥10;公共建筑高度≥24米)
■超高层(≥30,公共建筑高度≥100米)
(现实中人们将7-11的建筑成为小高层)
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第二节房地产:从三个视角的理解
、作为实物和空间的房地产
>从实物形态上说,房地产是房产和地产相结合的统一物
地产是指用于房屋建筑的土地及地上地下一定范围的立
体空间,包括地面、地上一定的空间和地下相关的设施等
(land);房产是指建筑在土地上的各种房屋,( real estate)
>房地产实物形态多种多样
对于城市房地产,其所提供的实物是一个空间
作为空间,房地产除了满足居住、安全、隐秘性等需求
之外还具有广泛的社会功能
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作为一种生活必需品和一种生产要素的
房地产
三、作为一项财产和一组权利束的房地产(
real property)
1在国民财富中具有重要地位
2既是实体资产,也是虚拟资产
3体现了人的产权关系
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原始取得:先占、孽息等
取得途径继承取得:买卖、赠与、继承等
物所
绝对性
校有法律特征排他性(独占性)
永续性
占有:实际控制
权
使用权:合法运用
四项权能收益权:天然孽息、法定孽息
处分权:事实处分、法律处分
权
抵押权(不动产)
他物权
担保物权一质押权(动产)
留置权(货物)
对资本:经营权、承包权、租赁权
债
争用益物「对土地:地役权、地上权、永租权
合同之
权」侵权之债
x132将大陆法系财产示意图
s房地产的自物权(所有权):所有者在法
律允许的范围内,对其拥有的房地产占有
(实际控制与支配)、使用(利用,以依
法占有为前提)、收益(与前两者紧密相
连的连带物权)、处分(所有权核心)以
及排除他人干涉的权利。
最充分的产权、绝对权利、垄断性、限制物权
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