体育中心地块策划方案.ppt

文档介绍：XX 体育中心地块策划方案产品定位?宏观分析?项目概况?项目背景?微观分析?房地产市场?潜力客户群分析宏观分析一、项目概况?区位条件?此地块位于 XX 市张店区, 属于 XX 齐悦国际花园的三期工程。?地块北邻人民西路,西面紧邻上海路,西侧和北侧都是在建工程。东面隔规划路与 XX 市体育馆相邻,南面紧邻齐悦花园二期工程。一、项目概况?设计要求?总用地面积:约 168000m2 ?上海路右侧有一条河穿过,应对其进行有效利用二、项目背景?宏观背景: ?山东中心地带,五区三县, 毗邻济南?全域城市化?以人为本的新型城镇化?第三产业蓬勃发展二、项目背景?微观背景: ? XX 市中心城区,全市政治、经济、文化、金融和科技中心--张店区核心地块?周围商业、文化、居住等功能区一应俱全微观分析一、房地产市场?房地产市场分析 1—全国总体趋势? 2013 年中国房地产业在投资、建设、交易等主要指标上都再创历史新高。? 2014 年中国房地产业正在面临十年来从未有过的最好政策环境,房地产调控重点、思路和方法已经出现重大调整。?各地正在启动城乡统筹的多规合一(土地规划、产业规划、人口规划、详控规划)的综合发展空间规划的制定。?市场集中度正处于不断提高的过程中,真正的房地产企业主动型时期已经到来。一、房地产市场?房地产市场分析 2— XX 当地分析? XX 市房地产行业呈相对稳定态势,价格上涨下跌程度不大。?高档楼盘相对较少,价格相对较高。? XX 市张店区逐渐向西发展, 商业、文化、教育等多聚集于此,发展态势较好。