文档介绍：二手房买卖及典型案例
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Part 1
相关背景
什么是二手房
Part 2
案例及注意事项
Part 4
买卖流程
Part 3
相关背景
Part 1
近年来，房价给社会特别是社会上的青年群体带来的负担是明显的，而且这种负担还在加重。
事实上，我们已经发现，甚至“习惯”了商品房价格的不断上涨。房价似乎是着了魔地“屡调屡涨”，视数轮宏观调控为无物！有人说，房价就像兰陵笑笑生笔下的西门庆；也有人说，房价应是吴承恩书里的黑熊精。且不说这两种内涵说法孰高孰低，面对着现实，对于大多数人，要想有个家，还是要买房的。
相关背景
Part 1
大家不要以为我今天讲的二手房会带来什么惊喜，不是的，和商品房一样，在刚性需求的作用下，二手房的价格也在涨。但是，二手房会带给我们除商品房之外的另一种选择，在现实的压力下，考虑这种选择是必要的。
相比一手房，二手房在地理位置，配套设施以及选择性等方面是有优势的。即便是市中心的老小区，面积并不大，但由于其配套的完善、名校的聚集、周边环境的成熟，依然吸引购房者入市。同时，二手房的可选择性较大，选择区域也较广。从二手房小区的外观上，购房者就可对房子的构造一目了然，减少了之后可能在建筑上产生的矛盾。从装修问题来看，二手房大多是有年数的小区，装修基本已完毕，或有少数翻新，从而减少了在大环境下同时装修而对业主造成的不便。
Part 2
什么是二手房
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。
二手房交易： 是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
Part 2
什么是二手房
可以用于二手房交易的房产类型有商品房、经济适用房、房改房、限价房。
但是，实际上国家对可交易的二手房提出了一些限制，用以规范二手房市场。我们在进行二手房价交易时要注意这些限制。
1、经济适用房的限制。购买经济适用房不满5年的，不得上市交易，对于因各种原因确需转让经济适用房的，可向购买人口所在区县住房保障管理部门申请回购。
2、房改房按成本价购买的公房，个人享有完全的产权，二次转让时在按规定缴纳相关税费后，收入全部归产权个人所有，转让时需按当年成本价补交土地出让金。
3、限价商品住房，限价商品房未满5年不得上市出售，满5年的可以按市场价销售，但需补交35%的收益。
4、校产、军产的房屋，通常这些房子在房改售房时通常会对房屋的再次转让做了特殊约定，需注意。
Part 3
买卖流程
二手房买卖一般有两种方式，一是“自行交易”，即自己寻找买家或卖家进行交易，二是通过委托中介公司进行交易，即通常所说的“委托交易”。
实际操作中，自行交易会有一些困难。这里主要有三点问题。第一就是谈不妥，第二则是相关专业知识的取缺乏，第三就是耗时间。中国人很注重人情，而我们发布或者接收到的二手房信息很多都是由亲朋转达的，这样再谈价钱的时候会有很多问题；同时，对于大多数人，并没有相关的专业知识，有些甚至法律意识淡薄，导致价钱谈妥之后反悔等等一系列不愉快情况；还有就是自己发出的信息时时没有人回应，这也是自行交易的弊端之一。
比较而言，委托交易最大的好处就是省时省心。中介公司对房地产经纪业务的办理十分专业，能为买卖双方省去很多麻烦；而且熟悉流程，因此办理手续要省时省力；另外中介公司的信息量最大比较容易达成成交意向，有更大空间选择；中介公司人员是站在中立的立场，在买卖双方出现分歧时能以中间人的身份出面协调，从而使很多矛盾得到化解。但选择中介机构需要支付一定比例的佣金，会增加费用开支，而且中介市场良莠不齐，需要买卖双方予以注意，尽量选择声誉较好的中介机构。
这里主要介绍大多数人选择的委托交易。
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卖方确定意向、选择中介公司、与中介公司签订《委托代理合同》
中介公司发布出售信息
买方通过中介公司挑房、看房
买方确定购买意向、买方与中介公司或者买卖双方与中介公司签订定金