文档介绍：新城顺城立水桥项目定位方向探讨思源经纪二 OO 八年四月项目情况分析 1 1 1项目定位建议 4 4 4 项目 SWOT 分析 2 2 2 区域市场研究 3 3 3项目总体规划建议 5 5 5 ?地块位置?地块周边环境?基本经济技术指标地块位置——立水桥西北,奥北核心地段?本项目位于北京市昌平区东小口镇立水桥西北方向,为原北京第二汽车制造厂。?本项目处于奥北核心地段,位于城铁 5号线与 13 号线换乘处。乘坐城铁 5号线可直达奥运场区。地块周边交通——轨道交通便捷?距城铁 5号线、 13 号线立水桥站 600 余米?沿中东路向西经西小口路达昌平路?距北五环 公里? 20 多条公交线路组成四通八达的公交通网城铁 5号线安立路北苑路本案中东路西小口路 858 、 479 、 984 、 358 、 432 、 758 、运通 117 、昌平 22 等北五环中路北五环八达岭高速路京承高速路北四环北三环城铁 13 号线城铁 13 号线城铁 5号线经过多年的建设,项目自身所处区域将为居住聚集区。近年来,随着多个商品房的成功开发销售,此区域已由原来的低端居住区转变为高品质居住区。地块周边住宅——北京居住聚集区之一 A: 东亚·奥北中心北区 C: 东亚·奥北中心南区 B: 北京北 O ?A:东亚·奥北中心北区?B:北京北?C:东亚·奥北中心南区?D:北方明珠?O:中滩村?在地块的东北 1公里为天通苑西区?E:龙德广场?F:万意服装批发城亚奥海龙电子城?G:祥和宏兴建材?H:零散小摊位地块周边商业配套——规模较大,档次参差不齐项目周边商业配套比较完善。大型商场、各类餐饮已具备一定规模。但由于开发节奏不一致,商业配套档次参差不齐。 E:龙德广场 F:万意、海龙地块区域环境——自然、人文环境优越 680 公顷森林公园?距占地 680 公顷的奥林匹克森林公园 4公里; ?与奥运场区遥相呼应。 2008 奥运会结束后,那里的场馆设施将对外开放。水立方鸟巢?中、小学:中滩中学、中滩小学、东小口小学、和平街一中(市级示范学校)、和平街一中分校(区重点)、中山实验学校、亚奥学校等?幼儿园:东小口幼儿园、英华幼儿园、红苹果双语幼儿园、新世纪幼儿园、、幸福泉幼儿园、东方幼儿园、春天幼儿园等?医院:航空中心医院、万和颈椎医院、红十字会中心医院、东小口医院、天通仁和医院、北京市北郊肿瘤医院?邮局:黄金苑邮局、大羊坊邮局、东三旗邮局、天通西苑邮局、霍营邮局?银行:中国银行、工商银行、北京银行、农业银行、交通银行、广发银行等地块周边其他配套——各项生活设施齐全?地块无拆迁,土地已实现三通一平?地块内有两排原生树地块自身条件——开发条件优越本项目基本经济技术指标 60 限高 25% 建筑密度 3 容积率指标 平方米商业建筑面积 平方米普通商品住宅 平方米两限商品房其中 平方米住宅建筑面积其中 平方米多功能用地( F1) 12 限高 30% 建筑密度 容积率指标 4300 平方米居住用地(托幼用地) 其中 平方米建筑总面积单位项目?项目总用地面积 平方米。其中建设用地面积 平方米,代征道路用地面积 6591 平方米。?项目绿地率: 30 % ?建筑产品及指标见右表。