文档介绍：北京鼎能置业南中轴路
商业项目市场研究社区
商业及
目录
重要结论摘要
研究背景及方法
竞争项目分析
竞争项目:社区商业及底商
3万泉商务花园底商
望京新城A5区底商
重要结论摘要
北京市、南城地区的社区商业及底商市场供应量、经营情况及趋势
综合调查情况,针对北京市、南城地区的社区商业及底商市场供应量总结分析
口2003年社区商业和底商成为北京商铺市场的主要类型,增长速度持续放大,竣工面积不
少于30万平方米,同比增长100%以上
南城大批住宅项目都进行社区商业、底商的开发
i口目前北京商铺投资相对于股市和住宅,其回报率较高,资金回收周期一般是6至8年,此
后年出租收益率为16%左右。
重要结论摘要
综合调查情况,针对北京市、南城的社区商业及底商经营情况总结分析:
1口阶段性供过于求
1口北京商铺空置率15%到20%
1北京市各商铺售价情况:
1口普通社区商业售价1-2万平方米
口中档住宅、写字楼、公寓底商售价2-3万/平方米
1口高档住宅、写字楼、
1北京市及南城各沿街商铺租金情况
口租金上大致可分三档商铺:35元/天/平方米,5-8元/天/平方米,8-10元/天平方米
1口其中以58元/天/平方米为主要商铺租金档次,占有率为50%左右
1口南城沿街商铺的租金以3-5元/天/平方米为主要商铺租金档次,但在未来拆迁可能性极
大,因此我可以为前城间铺在末来中中,金捷升空间较大。-
重要结论摘要
综合调查情况,针对北京市、南城地区的社区商业及底商未来发展趋势
1分析:
口社区底商市场供需两旺
口社区底商投资以地段为首
1口社区底商的租售价格随行就市
1口社区商业仍将以超市、餐饮、美容美发等服务业态为主要经营内容
口未来社区商业形成的特点:就近方便、价廉物美、服务多样
口未来社区商业经营重点是生鲜方面
1口未来小型底商需求量有增加趋势
口北京商铺成交急升,投资潜力大。
重要结论摘要
综合调查情况,以下社区商业及底商对于本项目来讲有下述借鉴点:
现代城:作为北京概念型商铺的典型
口现代城商业开发规模略大,影响后期经营的稳定,本项目开发时要谨慎判断
1口如何避免商铺招商与前期定位存在差异,是开发商后期的一项重要工作
1口鉴于现代城后期出现的问题,主要原因就是商铺完全出售,本项目应有所警惕
苹果社区:社区商业配套及区域商务配套;
1a作为社区商业,和本项目类似,其理念值得参考借鉴
1口本项目商铺分割时,可以考虑“自由连通式”的铺位分割方法
1口注重文化元素与商业地产的适当结合
1口商铺在营销策略中,可借鉴苹果社区多种方式的宣传手段为其营销
重要结论摘要
万泉商务花园:高档住宅商业配套及高档商务底商
1口本项目的底商规模需要参考社区内人口数量而定
口有效改善社区环境及硬件设施,有利于商业后期的成功运营
口本项目提升商铺价格,首要问题是挖掘能够提升商铺销售价格的影响因素
1口新生商业需要培育,在此阶段租金需要提升,不可在培育期中过高。
华腾园:以社区内住宅人群为主,社区周边为辅
口因为开发商前期原因,底商仅卖得住宅略高价格,开发商利益没有最大化,属
于开发商需要警惕的操作方式
口该项目最大的借鉴在于商业底商项目的低价值操作
重要结论摘要
1北京财富中心:北京目前乃至未来真正的国际商务核心区底商
口该项目底商的规划设计均有效推动商铺价值空间,值得本项目借鉴
1口底商的品质是本项目需要关注的
现代消费观念的不断提高,本项目应更多的关注如何体现出整体化、人性化和专业化
珠江骏景:服务于本社区及周边居民
1口鉴于珠江骏景商业规模过大,商业风险加大,本项目应做适当规模的商业,不应偏大
1口本项目如有地下商业面积,建议采取下沉广场的方式
1口物品、服务、体验业态三者兼顾有利于本项目商业价值的实现
重要结论摘要
望京新城A5区:服务于本社区及周边居民
1口其底商的成长、成熟过程无疑是北京底商发展历史的经典案例,值得本项目参考
口望京新城A5区成为韩国人聚居地,并且当地底商具有典型韩国城的特点,其成功
1对本项目“浙江城”类似概念有借鉴价值:
1口本项目商业的定位、规划需要从望京新城A5区的发展中吸取经验
清芷园:服务于本社区居民
1口每个项目应结合自身情况准确定位
口应大主力筒广米带动本项目的发展----
重要结论摘要
第五大道:以对外为主,对内为辅
1a引