文档介绍：“￥￥花园”
房地产开发项目
可
行
性
研
究
报
告
编制单位:**￥￥房地产开发有限公司
编制时间: 二OO五年二月十六日
摘要
“￥￥花园”项目位于**市涪城区跃进路北段与待建的规划道路的交叉口,(),地块西面北面临街(跃进北路及待建的高水中路),沿跃进北路临街面地块长约98米,临高水中路地块长约80米,项目地块呈矩形。项目北面为圣水二队居民点,南面临街面为一层临时小门面,东面为规划中的涪城区区政府办公用地,西面为规划中的高水中学。
“￥￥花园”(下简称:本项目)拟规划设计的主要经济技术指标如下:(),规划设计总建筑面积约20000平方米,其中底层商业铺面建筑面积约1500平方米,二层商业建筑面积约1500平方米,住宅建筑面积17000平方米,住户暂定170户,绿化面积为3500平方米(其中中心绿地面积为2000平方米),%,,绿化率为35%。
“￥￥花园”拟计划于2005年5月起着手项目规划及前期报建工作,于2005年12月开始动工建设,项目建设总工期约12个月,预计于2006年6月进入项目预售期,其销售周期约12个月。其项目总投资(含土地成本及银行利息为人民币960万元),项目预计总销售收入人民币3226万元,。自项目获准销售开始起,拟计划将当月销售款的部分用于银行还贷,部分作为项目开发资金回投入项目后期工程,预计将于2007年2月将完成土地抵押贷款清算工作。
目录
1、项目概况……………………………………………………………………04
2、开发项目用地的现状调查及动迁安置……………………………………04
3、市场分析和项目定位………………………………………………………05
4、规划发展建议………………………………………………………………22
5、资源供给……………………………………………………………………24
6、项目开发组织机构、管理费用的研究……………………………………24
7、开发建设计划………………………………………………………………25
8、项目资金来源及经济分析…………………………………………………26
9、结论及建议…………………………………………………………………27
一、项目概况:
1、项目名称:“￥￥花园”
开发建设单位:**￥￥房地产开发有限公司
2、项目地理位置:本项目位于**市涪城区跃进北路与高水中路交叉口,项目北面为圣水二队居民点,其他几面为待建设用地。
3、项目周边的环境状况:本项目所在区域在“花园·星河湾”、“小岛春天花园”等大型楼盘的带动下,已逐步形成了一个比较成熟的居住区,2005年政府将进一步规范土地市场化的管理,城市土地供应更加紧缺,开发投资商的市场准入难度进一步加大,在2005年下半年到2006年将出现更多的市场空间,本项目在相邻的中房即将开发的100余亩大盘的进一步拉动下,作为一个小型精品楼盘于2005年底或2006年初动工建设并于2006年下半年进行销售,其时机比较适宜。
4、项目性质及主要特点:本项目土地规划为商业、居住用地,其项目用地较小,地块方正,两面临市政道路,其临街面约170米长。项目西面(跃进北路对面)为规划中的高水中学,东面相隔的是规划中的涪城区政府办公用地。并处于“花园·星河湾”和“小岛春天花园”两大楼盘之间。
二、开发项目用地的现状调查及动迁安置:
1、土地调查:本项目用地由两宗土地构成,(),均属商业、居住用地,使用单位均为**￥￥房地产开发有限公司。
2、拆迁调查:本项目土地使用权属**￥￥房地产开发有限公司,其地块上临时出租门面及出租仓房产权均属
￥￥公司,不存在大的拆迁难的问题。
3、市政基础配套设施调查:本项目地块上有仓房(租赁站),其施工水电问题可在此基础上解决,同时项目两面临市政道路,其雨污排放及燃气、电力、电讯等设施均可就近接入。
4、地块交通条件调查:本项目周边的市政路网正逐步完善,随着花园、中房、小岛等几个大房产公司在本项目周边进行开发带动,将极大地促进政府对该区域的市政配套设施建设及完善。36路公交车从项目前跃进北路经过,6路、27路、39路公交线路从旁经停,平政长途汽车站相距咫尺,出行非常方便。
三、市场分析和项目定位:
一)、市场分析:
1、2004年**市房地产市场供给现状分析:
1)、由于国家宏观调控因素,房地产投资出现减少状态。2004年**市房地产开发投资额为人民币229122万元,同比20