文档介绍：目录
一、项目概况
二、项目投资环境分析
(一)我国目前房地产业发展形势分析
(二)重庆市房地产总体投资环境分析
(三)地块所在区域环境分析

三、地块条件分析及其经营取向
(一)地块现状条件分析
、形状、地形、地质、水文条件

、出让金及基准地价情况
(规划、出让、交通等管制问题)
(二)地块SWOT分析

(三)地块经营的适宜性分析
、可适宜项目、不适宜项目分析

四、市场研究及目标市场研判
(一)重庆市房地产市场的发展现状

(二)项目目标市场研究

①目标客户范围
②目标客户调研及其需求特征分析
③目标客户承购能力评估

①竞争对手识别
②竞争产品特点及SW分析
③竞争对手营销策略及其市场份额分析
五、项目规划构想
(一)项目规划构想的依据及指导思想

(二)项目总体规划布局

(三)建筑产品规划
(外观造型、色彩、公共门厅等)

六、项目技术经济效益评估
(一)项目经济效益评估的基础条件
(二)项目预期销售收入估算

(三)项目投资成本及费用估算
(四)项目财务经济效果预估

(五)项目不确定性分析及抗风险对策

七、项目组织实施
(一)项目组织管理机构
(二)项目运作方案
(三)项目融资方案

(四)项目建设管理方案

(五)项目营销方执行案

深圳市建筑设计研究总院重庆分院
2002年6月6日
“大宅门·百威花园”房地产开发项目
初步可行性研究报告
一、项目概况
“”项目位于原重庆针织总厂所在地,由海外集团与百威物业发展有限公司拟将联合开发的中档大型住宅小区。地块面积93546平方米,预计规划建筑面积20—30万平方米。目前,该项目正在前期论证阶段。
二、项目投资背景
(一)我国目前房地产业发展形势分析
,发展后劲十分充足
世界各国的统计资料表明,当人均GDP进入300--1000美元的经济发展阶段,正是房地产业迅速发展,进而带动整个国民经济结构调整,成为国民经济支柱产业的时期。1997年我国人均GDP为5700元人民币,折合约690美元,这说明我国的房地产业正处于这个迅速发展时期。,%,占固定资产投资20
.2%。其中,,%。从消费主体上看,2000年,,%。2001年1-6月份个人买房比例高达90%以上。
由于我国是一个发展中国家,目前还只是处于工业化中期阶段,无论是经济的,都还处在一个较低水准状态。因此,随着的持续提高,房地产业还将得到更为广泛的发展,其后劲十分充足。

当前,随着的提高,住宅产品已成为继家电产品之后的最大消费热点。随着住宅消费热潮的到来,住宅业对拉动国民经济增长、促进内需扩张起着及其十分重要的作用。根据世界银行提供的数学模型测算,我国住宅建设每投入100元