文档介绍：金牛沙湾项目可行性研究报告
成都万科房地产有限公司
二00六年一月十日
成都万科新项目决策会
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第二部分
1、土地现状
本案
公司土地储备及提
供的结算资源
项目位于成都市西北面，距离天府广场约4公里。
宗地现状
宗地周边建筑
周边环境-市政府四办、金牛法院、营门口派出所
周边环境-二环路整改工程
土地基本拆迁完成
地块东侧为沙湾国际会展中心
土地概况—宗地现状
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第二部分
本案
土地概况—规划设计要求
商业面积与住宅面积比例为3：7
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本案
宗地处于交大社区、茶店子社区、光荣社区交圈处，各项配套完善
土地概况—土地属性
总体概述
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附图：道路、营门口立交桥
附图：公交站牌
宗地地处城市主要交通干道交叉口，公交线路20多条
土地概况—土地属性
交通配套
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本案
土地概况—生活配套
商业配套
附图：新城市广场、汇龙湾商业广场
附图：工行、银河证券、农行（紧邻项目）
宗地地处成熟社区，各种生活配套完善。
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本案
医疗配套
附图：市西区医院、省妇幼保健院
附图：四医院、交大医院
宗地500米范围内有多家市、区级重点医院
土地概况—生活配套
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本案
教育配套
附图：西南交大幼儿园、小学、中学
西南交大、交大附中、交大小学、交大幼儿园，距离宗地约1000米
土地概况—生活配套
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本案
景观配套
附图：金牛公园
附图：永陵博物馆
附图：交大镜湖公园
宗地周边分布有金牛公园、金牛体育中心、交大镜湖公园、石人公园、永陵博物馆、金沙遗址等景观和体育设施
土地概况—生活配套
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本案
土地概况—土地属性
地块处于成都成熟居住区域，毗邻会展商圈，为A＋地块
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